Familienparadies!

Lage: 37696 Marienmünster / Vörden | Kreis Höxter | Nordrhein-Westfalen
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Vorgarten
Vorgarten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Küche
WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Dachboden
Dachboden
WC Dachboden
Garten
Garten
Garten
Garten

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 156 m², wodurch es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie bietet.

Im Erdgeschoss sind die wesentlichen Bereiche für den Alltag untergebracht, darunter eine geräumige Küche, ein WC und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur großen Garage und zum Garten über die Speisekammer der Küche.

Der Gartenbereich des Hauses ist ein echtes Highlight, mit einem überdachten Grillplatz, einem eigenen Pizzaofen und einer überdachten Terrasse, die nahtlos mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Zudem befindet sich im Garten ein stilvoller Pool, der mit Holz verkleidet ist und im Sommer für einen Urlaubsflair in den eigenen vier Wänden mit sich bringt.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit einer großen Badewanne, die zur Entspannung einlädt. Eines der Schlafzimmer verfügt über den Luxus eines begehbaren Kleiderschranks.

Das Dachgeschoss ist ein großer, heller Raum, der derzeit als Hobbyraum mit Bar genutzt wird. Hier befinden Sie auch ein zusätzliches WC und einen Abstellraum.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt effizient über eine Wärmepumpe, die durch den angeschlossenen Kamin zur Warmwasserversorgung unterstützt wird.

Dieses Haus bietet somit nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine ideale Kombination aus Innen- und Außenbereich für Ihr Wohlbefinden und Entertainment.

Bei diesem Angebot handelt es sich um den Erwerb des Einfamilienhauses mit Grundstück, sollten sie Interesse an der separaten Einliegerwohnung haben können wir ihnen das entsprechende Exposé ebenfalls zur Verfügung stellen.

Lage und Verkehrsanbindung

Sie genießen das entspannte Leben in der familienfreundlichen Gemeinde Marienmünster.

Umgeben von grünen Wiesen wohnen Sie in herrlicher Sonnenlage.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Randlage des schön gelegenen Örtchens Vörden.
Vörden ist ein Ortsteil der Stadt Marienmünster im Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 1.300 Einwohner.

Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, ein modernes Freizeithallenbad, das Haus des Gastes, das Schloss mit einem schönen Schlossgarten, ein Sportplatz, drei Tennisplätze, eine Turnhalle, der landschaftliche Freizeitpark mit Abenteuerspielplatz. Naturlehrpfad, Obstwiese, Miniaturgolfanlage, einem kleinen Freizeitsee, einem Kneipp-Tretbecken und dem Ferienhausgebiet im Norden der Ortschaft am Hang des Hungerberges.

Fakten

Objektnummer:
WK-2622
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
156 m²
Grundstücksfläche:
778 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Bad:
1
Baujahr:
2008
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
345.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
40.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A
Wesentliche Energieträger:
Luftwp
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Ausstellung:
vor 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
09.01.2023

Ansprechpartner

Waldemar Kraft - Immobilienmakler in Paderborn
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