Investieren & profitieren in Top-Lage!

Lage: 33106 Paderborn / Elsen | | Nordrhein-Westfalen
Titelbild
Wohnzimmer EG rechts
Wohnzimmer EG rechts
Kinderzimmer EG
Küche EG rechts
Bad EG rechts
Wohnzimmer OG rechts
Wohnzimmer OG rechts
Kinderzimmer OG rechts
Schlafzimmer OG rechts
Küche OG rechts
Badezimmer OG rechts
Wohnzimmer DG rechts
Küche DG rechts
Badezimmer DG rechts
Außenaufnahme
Außenaufnahme
Außenaufnahme
Außenaufnahme
Philipp Schlenger

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Mehrfamilienhaus, das Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.

Auf einem großzügigen Grundstück von 649 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von 416 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Diese vielseitige Struktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet potenziell attraktive Mieteinnahmen.

Das Gebäude erfüllt mit der Energieeffizienzklasse C gute Standards und verspricht effiziente Betriebskosten. Diese Eigenschaft erhöht die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Investoren, die Wert auf nachhaltige Investitionen legen.

Durch die strategisch günstige Lage sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was die Vermietbarkeit weiter verbessert. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die in Immobilien mit Potential investieren möchten.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigeren Stadtteile von Paderborn, einer lebendigen Stadt mit etwa 157.000 Einwohnern. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche und gut erschlossene Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter die Dionysiusschule, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, und mehrere Kindergärten, was diese Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Für die täglichen Einkäufe bieten sich der Edeka und ein Rewe-Markt an, die ebenfalls in kurzer Gehdistanz liegen. Darüber hinaus sind mehrere Bushaltestellen, die an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind, schnell zu Fuß zu erreichen, was das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen von Paderborn erleichtert. Die Nähe zur Autobahn sowie der gut erreichbare internationale Flughafen Paderborn/Lippstadt in etwa 20 km Entfernung gewährleisten zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung für Autofahrer und Reisende.

Das Viertel bietet auch in Bezug auf Gesundheitsversorgung und sportliche Aktivitäten eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Ärzte und Zahnärzte sind in der näheren Umgebung ansässig, und ein Fitnessstudio ergänzt das Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung ideal. Zudem stehen E-Ladestationen in der Nähe zur Verfügung, was das Laden von Elektrofahrzeugen bequem macht und den individuellen Mobilitätsbedürfnissen entgegenkommt.

Die Umgebung bietet auch für Freizeithungrige passende Gelegenheiten, sei es eins nahegelegenen Restaurants oder verschiedene Spielplätze, die sich ausgezeichnet für Familienausflüge eignen. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf ein gewisses Maß an abendlicher Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten also nicht verzichten. Das Wohnviertel integriert sich harmonisch in das städtische Leben von Paderborn und bietet einen komfortablen Rückzugsort für seine Bewohner.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
PS-3219
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
415,61 m²
Grundstücksfläche:
649 m²
Zimmer:
14
Schlafzimmer:
8
Bad:
6
Baujahr:
1983
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
879.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
96.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
07.04.2032

Ansprechpartner

Philipp Schlenger - Immobilienmakler in Paderborn
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