Mittendrin statt nur dabei!

Lage: 33098 Paderborn | Kernstadt | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus im Herzen von Paderborn gilt als echte Rarität auf dem Markt.

Unmittelbar am Paderquellgebiet gelegen, bietet das Dreifamilienhaus eine perfekte Anbindung zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Objekt unterteilt sich in drei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Badezimmer.
Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Garage, Kellerräume und die Möglichkeit im Spitzboden noch weitere Ausbauten vorzunehmen und die Wohnung im Dachgeschoss somit noch zu vergrößern.

Derzeit verteilt sich die Wohnfläche wie folgt:
Wohnung 1: 77,51 m²
Wohnung 2: 78,02 m²
Wohnung 3: 75,74 m²

Pläne für den Anbau von zwei Balkonen für die oberen beiden Wohneinheiten liegen bereits vor und werden mit übergeben. Für die untere Wohneinheit könnte eine Terrasse im hintenliegenden, kleinen Gartenbereich ermöglicht werden.

Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit noch zu niedrigen Mietpreisen vermietet. Die dritte Einheit steht zur freien Verfügung.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147,50 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 21.03.2032
wesentlichen Energieträger: Gas (E), Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Baujahr der Anlagentechnik: 1979-2001
Energieeffizenzklasse: E

Lage und Verkehrsanbindung

Paderborn ist eine etwa 153.000 Einwohner zählende Großstadt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die kreisangehörige Kreisstadt des Kreises Paderborn, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Darüber hinaus ist Paderborn größte Stadt im Süden der Region Ostwestfalen-Lippe.
Um die Liegenschaft herum finden Sie alles was Sie zum täglichem Bedarf und darüber hinaus benötigen. Von Einzelhandel- und Lebensmittelgeschäften, über Restaurants und Cafe's, bis hin zu Schwimmbädern und sonstigen Freizeitaktivitäten ist alles vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten ideal erreichbar.

Im inneren Ring von Paderborn gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafes. Außerdem findet man in unmittelbarer Nähe zum Objekt das Paderquellgebiet, indem man sich vom Alltagsstress etwas entspannen kann. Viele Sehenswürdigkeiten, wie das Rathaus und den Dom kann man von hier aus fußläufig erreichen.

Fakten

Objektnummer:

MR-2217

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

231,07 m²

Grundstücksfläche:

169 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

1957

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

595.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3,57% Käuferprovision inklusive 19% MwSt. %

Endenergiebedarf:

147.50 kWh/(m²*a)

Gültig bis:

21.03.2032

Wesentliche Energieträger:

GAS

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

Baujahr laut Energieausweis:

1957

Baujahr der Anlagentechnik:

2014

Ansprechpartner