OPEN HOUSE am Freitag, 22.09.23 17:00 bis 18:00 Uhr
Lage: 33098 Paderborn
| Kernstadt
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese großzügige Immobilie überzeugt durch Ihren guten Standort inmitten der Paderborner Südstadt!
Durch die beliebte Lage eignet sich das Gebäude für eine vielfältige Nutzung.
Zum einen ist hier natürlich das klassische Wohnen in zwei abgeschlossenen Wohneinheiten möglich.
Zum anderen kann aber auch ein Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus erfolgen, bis zu einer Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die ebenfalls Platz zur freien Entfaltung bieten.
Zurzeit befinden sich in dem Gebäude zwei Wohnungen, die beide bezugsfrei sind und flexibel gestaltet werden können.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem Garten, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Eltern- und ein Kinderzimmer sowie natürlich ein Badezimmer mit ebenerdiger, seniorengerechter Dusche.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 87 m².
Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über ca. 70 m².
Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet mit ca. 53 m² zusätzliche Räumlichkeiten. Die Anschlüsse für ein Badezimmer sind bereits gelegt und ein WC installiert.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort weitere Abstellmöglichkeiten.
Zum Angebot gehört ein schönes großes Gartengrundstück, das auch einen Anbau an der Immobilie ermöglichen würde.
Ein Carport für ein Fahrzeug befindet sich auf dem Grundstück.
Gesucht werden Käufer, die die gute Lage und das prima Umfeld zu schätzen wissen und dem Gebäude neues Leben einhauchen.
Lage und Verkehrsanbindung
Es gibt wohl kaum eine Wohnlage in Paderborn, die so gefragt ist wie die "Südstadt".
Die Gegend zeichnet sich dadurch aus, dass es seinen Bewohnern einen exzellenten Lebensstandard bietet. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind in unmittelbarer Nähe. Ein großes Einkaufszentraum sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Südstadt grenzt an ein Naherholungssgebiet und verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung. Sie zählt zu den zentrumsnahesten reinen Wohngebieten der Kernstadt.
Adresse
Querweg
101,
33098
Paderborn
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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MR-2555
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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156,74 m²
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Nutzfläche:
-
53,03 m²
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Grundstücksfläche:
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667 m²
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Zimmer:
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7
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Schlafzimmer:
-
4
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Bad:
-
2
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Baujahr:
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1959
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Zustand:
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Teil-/vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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529.000,00 €
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Provision:
-
Provisionsfrei für den Käufer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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153.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
-
Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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1959
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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24.07.2033
Ansprechpartner
