Raum für Erfolg!

Lage: 33165 Lichtenau | | Nordrhein-Westfalen
Aufenthaltsraum
Verkaufsraum
Eingangsbereich
WC Herren
WC Damen
Sanitärbereich
Büro
Büro 2
Schnittraum
Wareneingang
Wareneingang
Warenausgang
Schnittraum/ Nähraum
Büro
Druckraum
Druckraum
Druckraum
Druckraum
Halle 2
Außenaufnahme
Außenaufnahme
Außenaufnahme
Außenaufnahme
Stellplätze
Einfahrt
Lukas Hinsche

Beschreibung

Sicherlich ist diese Immobilie kein alltägliches Angebot.

Doch für vorausschauende Selbstnutzer oder aktive Kapitalanleger ist das Objekt eine sehr interessante und lukrative Alternative.

Es handelt sich hier um eine sehr vielseitige Immobilie, die für etliche Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist.

Auf ca. 1.140 m² Gesamtfläche sind großzügige Lager- und Bürobereiche verteilt.
Hierzu gehören auch Räumlichkeiten für die Versandlogistik, die wunderbar für den Paketversand nutzbar ist.
Die Halle 1 mit einer Gesamtfläche von ca. 540 m² wurde im Jahr 2015 erbaut, die Halle 2 mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² wurde im Jahr 2018 erbaut. Halle 1 sowie Halle 2 sind miteinander verbunden.

Die Strukturen im inneren des Gebäudes sind so ausgelegt, dass die Lagerflächen flexibel aufteil- und nutzbar sind. Somit kann in idealer Weise Ihren eigenen Wünschen und denen der Mieter entsprochen werden.
Ebenso verhält es sich mit den Büroräumen, die entweder einzeln verfügbar oder auch für größeren Nutzen gut geeignet sind.

Enorme Möglichkeiten eröffnen sich auch auf der insgesamt ca. 4.400 m² großen Grundstücksfläche.
Neben 19 PKW Außenstellplätzen gibt es außerdem eine großzige Ein- und Auffahrtsfläche.
Zudem sind auch Freilager oder sogar der Bau von weiteren Gebäudeteilen möglich.

Mit einem guten Mass an Weitsicht und mit einem tüchtigen Geschäftssinn, kann dieses Objekt zu einem attraktiven und sehr einträglichen Geschäft für Sie werden.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem bereits gekündigten Mietverhältnis.
Die Räumungsfrist endet zum 31.12.2024.

Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf 109.956,- € p. a.
Eine Übernahme bzw. eine Neuverhandlung eines Mietvertrages wäre nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter möglich.

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in strategisch günstiger Lage in Lichtenau. Die Nähe zum Gewerbegebiet Leihbühl, nur wenige Gehminuten von diversen Bushaltestellen entfernt, sorgt für optimale Erreichbarkeit und Flexibilität für Mitarbeiter.

Die B68 befindet sich 500m von dem Objekt entfernt, somit ist eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr, A33 und A44 gegeben.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für international agierende Geschäftspartner attraktiv macht.

Diese besondere Umgebung kombiniert mit der modernen Bauweise und Ausstattung des Gebäudes, schafft somit den perfekten Standort für Ihr zukünftiges Unternehmenswachstum. Seien Sie herzlich Willkommen in Ihrem neuen Gewerbedomizil!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
lh-2935
Objekttyp:
Lager
Lagerfläche:
1.140 m²
Gesamtfläche:
1.140 m²
Baujahr:
2015
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
980.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
108.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A
Stromwert:
13.50
Wesentliche Energieträger:
Gas
Wärmewert:
77.20
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
30.11.2025

Ansprechpartner

Lukas Hinsche - Immobilienmakler in Paderborn
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