*Reserviert*

Viel Platz für die gesamte Familie! Oder gleich für mehrere Familien?

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bringt eine Wohnfläche von ca. 328 m² mit sich, welche Sie je nach Bedarf als Mehrgenerationenhaus oder für Ihre eigene große Familie nutzen können.
Auch ein 3-Familienhaus mit jeweils eigenen Zugängen würde hier mit nur wenig Aufwand zu realisieren sein. Die Fläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 175 m²
Dachgeschoss: ca. 88 m²
Hanggeschoss: ca. 65 m²

Die Immobilie steht auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück und verfügt somit über einen großflächig angelegten Garten mit schöner Terrasse und einem Geräteschuppen. Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren eine Garage, die elektrisch bedient werden kann und eine zusätzliche Doppelgarage, durch die Sie einen zusätzlichen Zugang zum Geräteschuppen haben.

Aus dem Garten heraus haben Sie eine wunderschöne und unbebaubare Aussicht auf das idylische Wesertal. Aufgrund der hohen Lage ist der Ausblick weitreichend und imposant. Genau dies macht die Lage so attraktiv und beliebt.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1968 und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Das Erd- und Dachgeschoss wurden im Laufe der Jahre modernisiert und saniert. Somit verfügt der Anbau aus dem Jahr 1998 teilweise sogar über 3-fach Verglasung und in den meisten Zimmern befinden sich bereits elektrische Rolläden. Das Erd- und Dachgeschoss befinden sich einem gut gepflegtem Zustand. Besonders das Wohnzimmer im Erdgeschoss hinterlässt einen starken Eindruck mit Alleinstellungsmerkmal. Geprägt wird dieser durch schöne Einbauschränke, einen offenen Kamin, der für natürliche Wärme sorgt, und durch zwei elegant platzierte Marmorstufen, die hier für eine optische räumliche Trennung sorgen. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über die Möglichkeit einen Kamin einzusetzen. Dafür ist der vorgesehene Bereich bereits gefliest und der Schachtanschluss vorhanden.

Eine weitere Besonderheit ist, dass zusätzlich zur Gasheizung und zum Kamin noch ein Holzofen installiert wurde. Dieser unterstützt die gesamte Wärmeversorgung des Hauses durch Stückholz Befeuerung.

Bei der Einliegerwohnung handelt es sich um eine im Hanggeschoss liegende Wohnung mit eigenem Zugang durch den Hinterhof des Hauses. Diese braucht sicherlich Aufmerksamkeit vom neuen Eigentümer, lässt sich aber mit ein wenig Aufwand wieder zu einer schönen 2 Zimmerwohnung sanieren. Dadurch, dass es sich um ein Hanggeschoss handelt und keine klassische Souterrainwohnung, sorgen große Fenster für eine helle Atmosphäre in der gesamten Einliegerwohnung.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend, die ruhig und herzlich ist. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die verschiedenen Facetten der Immobilie, der Ausblick und wie umfänglich das Haus genutzt werden kann, lassen sich kaum in einem Text beschreiben. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, sich ein eigenes Bild vor Ort zu machen.

Lüchtringen - ein idyllischer Ortsteil von Höxter, der Sie mit malerischer Natur und rustikalem Charme verzaubern wird. Am Rande des Teutoburger Waldes gelegen, bietet Ihnen Lüchtringen eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Verbringen Sie Ihre Freizeit mit Wandern, Radfahren oder Kanufahren auf der nahegelegenen Weser. In Lüchtringen finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindertagesstätten, einer Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Altstadt von Höxter, mit ihren historischen Fachwerkhäusern und ebenso charmanten Gassen, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser einzigartigen Region verzaubern und genießen Sie das Leben in Lüchtringen!

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Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

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Fakten

Preisdetails

Ansprechpartner

Waldemar Kraft