*Reserviert*

Lage: 33106 Paderborn | Elsen | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit eine schöne Erdgeschosswohnung mit Garten als Kapitalanlage zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend.

Der schöne offene Ess-/ und Wohnbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier schließt zudem der Wintergarten an. Am Kamin lässt sich der Abend gemütlich ausklingen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Abgerundet wird dieses Angebot mit dem Sondernutzungsrecht für den Garten und einem eigenen Garagen- wie auch freien Stellplatz.

Bei der Wohnung besteht aktuell ein Mietvertrag, der noch bis zum 01.07.2025 befristet ist.
Aufnahmen von Innen sind vom jetzigem Mieter nicht erwünscht, deshalb sind zurzeit nur Außenaufnahmen vorhanden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 175,- € inkusive Instandhaltungsrücklage.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 890,- € (Jahresmieteinnahmen: 10.680,- €).

Lage und Verkehrsanbindung

Elsen ist ein westlicher Stadtbezirk von Paderborn, welcher durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität überzeugt. Elsen ist etwa 4,5 Kilometer vom Paderborner Stadtzentrum entfernt und über öffentliche Verkehrsmittel ideal erreichbar. Hinzu verfügt der beliebte Paderborner Vorort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was den täglichen Bedarf beansprucht. Auch bildungstechnisch ist der Ort mit Kindergärten, Grundschulen und einer weiterführenden Schule versorgt. Darüber hinaus bietet Elsen eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. verschiedene Sportarten im Verein, den beliebten Wasserskisee, ein Hallenbad, Fußballplätze, Tennisplätze und vieles mehr.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
VH-2194
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
112 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stockwerk:
1
Baujahr:
1962
Zustand:
Teil_vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
319.800,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% Käuferprovision inklusive 19% MwSt. %
Endenergiebedarf:
120.19 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
27.05.2025
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Baujahr der Anlagentechnik:
2014

Ansprechpartner

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