Saniertes Zweifamilienhaus mit Flair!
Lage: 33104 Paderborn / Sennelager
| Sennelager
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit Charakter? Dann könnte diese Immobilie die Richtige für Sie sein!
Auf dem ca. 437 m² großen Grundstück wurde die Fläche optimal ausgenutzt. Vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz und ein kleiner Vorgarten. Im hinteren Bereich finden Sie auf ca. 110 qm Platz zur freien Gestaltung des Gartens. Die Gartenfläche gehört zu der Erdgeschoss-Wohnung, welche zum Zeitpunkt der Übergabe leerstehen wird.
Auf insgesamt ca. 120,90 m² Wohnfläche kann sich hier eine Familie wunderbar einrichten. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, über welches Sie in das Esszimmer und weiter in die Küche gelangen. Einen Zugang zur Terrasse bietet die großzügige Küche. Direkt an der Küche befindet sich ein Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Weitere Zimmer auf dieser Ebene sind das Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Wenige Treppenstufen hinab befinden sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Büro oder Kinderzimmer.
Die Wohnung überzeugt mit ihrer hochwertigen und gemütlichen Ausstattung, Echtholzdielen, mediterranen Fliesen und erneuerten Badezimmern.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 88,81 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Esszimmer offen gehalten zum Wohnzimmer. Hier ist ein Zugang zum Balkon vorgesehen. Der Balkon könnte über die gesamte Fläche der Terrasse und der Garage gehen. Die Umrandung und der Fußbodenbelag fehlt derzeit noch. Die Küche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls auf der Ebene. Auch hier führen wenige Treppenstufen hinab zum Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zum Schlafzimmer. Über eine Treppe nach oben gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer, der als Kinder-/Jugendzimmer genutzt werden kann. Der Dachboden dient als zusätzlicher Abstellraum.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Zu ihr gehört der Außenstellplatz am Eingang.
Die Immobilie ist unterkellert. Drei Kellerräume sowie der Heizungsraum befinden sich hier. Zugang zu diesem haben Sie über die Erdgeschosswohnung und den Garten. Ebenfalls zur Erdgeschosswohnung gehört die Garage.
Verschaffen Sie sich gern ein Bild vor Ort von der Immobilie!
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnadresse mit einer idyllischen und ruhigen Lage in Paderborn/ Sennelager. Die umliegenden Straßen sind geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den nahegelegenen Thuner See, welcher zum Spazierengehen oder Joggen einlädt. Hier können Sie der Hektik des Alltags entfliehen und sich in der Natur erholen.
Nicht weit entfernt befinden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, welche das Leben in Sennelager komfortabler machen. Die gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A33 und A44 sind ebenfalls ein Pluspunkt, da diese eine schnelle Anbindung in die Innenstadt von Paderborn sowie zu umliegenden Städten bieten.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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AP-2497
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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209,71 m²
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Nutzfläche:
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117,9 m²
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Grundstücksfläche:
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437 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
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4
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Badezimmer:
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3
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Baujahr:
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1950
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Zustand:
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Teil_vollsaniert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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515.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
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Endenergiebedarf:
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82.60 kWh/(m²*a)
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Gültig bis:
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12.11.2024
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Wesentliche Energieträger:
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GAS
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Baujahr laut Energieausweis:
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1950
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Baujahr der Anlagentechnik:
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2014
Ansprechpartner
