*VERBINDLICH RESERVIERT*

Lage: 34434 Borgentreich | Kreis Höxter | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Hier geht es bereits zur 360 Grad Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2658041?accessKey=627b=6237

Stadthausvilla mit 9 Wohneinheiten

Alle Wohneinheiten sind im Zeitraum von 2005 bis 2012 aufwendig saniert und modernisiert worden. Fast jede Wohneinheit ist mit einem luxuriösen Badezimmer, einem großzügigen Wohn- / Esszimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie mit einem Gäste-WC ausgestattet.
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und einen Garten zur Alleinnutzung, alle anderen Wohnungen im Obergeschoß und Dachgeschoß verfügen über einem Balkon oder eine Dachterrasse.
Drei der Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Kamin bzw. Kaminanschluss.
Alle Wohnungen sind individuell gestaltet, modern geschnitten und lichtdurchflutet. Die Wohnungen sind seit Jahren vollständig vermietet und das Mehrfamilienhaus verfügt über eine sehr gute Mieterstruktur (überwiegend Langzeitmieter).
Alle 9 Wohneinheiten werden über eine zentrale Gasheizung beheizt. Alle Heizkörper verfügen über moderne Funk-Wärmezähler sowie eigene Wasserzähler. So kann die jährliche Ablesung der Verbräuche ohne Begehung der Wohnungen erfolgen.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein überdachter Abfallbehälter-Stellplatz sowie mehrere Holzhütten zur gemeinschaftlichen Nutzung (Abstellmöglichkeiten für sperrige Gegenstände u.a. für Fahrräder oder Kinderwagen).
Der Verkäufer hat über die Jahre immer wieder modernisiert, so dass es in diesem Objekt keinen Reparaturstau gibt und auch aktuell keine Investitionen notwendig sind.


Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 48.228,- €


Anzahl der Wohnungen: 9 (von 40 m2 bis 142 m2)

Nr. 1EG / 142 m² / 4 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Abstellraum / offene Küche / Terrasse
Nr. 2EG / 93 m² / 3 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Abstellraum / Küche / Terrasse / Garten
Nr. 3EG-Anbau / 101 m² / 2 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Abstellraum / Küche / Terrasse / Garten / Kaminofen
Nr. 4EG-Anbau / 40 m² / 1 Zimmer / Bad / Küche / Terrasse / Garten / kann als Büro od. Wohnung genutzt werden
Nr. 51. OG / 96 m² / 3 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Abstellraum / Küche / Balkon
Nr. 61. OG. / 80 m² / 2 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Abstellraum / Küche / Balkon
Nr. 71. OG Anbau / 126 m² / 4 Zimmer / 2 Bäder / Gäste-WC / Abstellraum / Küche / Balkon / Kaminofen
Nr. 82. OG / 71 m² / 3 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Küche / Balkon / Galerie-Wohnung
Nr. 92. OG / 88 m² / 4 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Küche / Abstellraum / offener Kamin / Galerie-Wohnung
(376 m2 bzw. 45 % der Gesamtwohnfläche befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil)

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Borgentreich (gegenüber dem Friedhof). Fußläufig sind Lebensmittegeschäfte, Ärzte, eine Apotheke, ein Kino, mehrere Restaurants, Schwimmbäder (Hallen- und Freibad), ein Seniorenheim sowie Schulen (Grund- und Realschule) zu erreichen.
Die Stadt Borgentreich bietet unbeschwertes Urlaubsvergnügen sowie ein vielseitiges Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie. Eine Sehenswürdigkeit besonderer Art ist das in Deutschland einmalig Orgelmuseum. Die Landschaft um Borgentreich ist überwiegend von Landschaft geprägt und eignet sich insbesondere für ruhebedürftige und naturverbundene Menschen.
Die Großstätte Kassel (ca. 40 min / 44 km) und Paderborn (ca. 40 min. / 46 km) sowie die Flughäfen Calden und Paderborn sind leicht mit dem Auto zu erreichen.
Die Stadt Warburg ist in nur 15 min mit dem Auto zu erreichen (13 km). Hier befindet sich auch der nächste Interregio Anschluss.

Fakten

Objektnummer:
MK-2271
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
838 m²
Grundstücksfläche:
1.363 m²
Baujahr:
1910
Zustand:
Teil_vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
831.800,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer! %
Endenergiebedarf:
69.70 kWh/(m²*a)
Gültig bis:
24.03.2024
Wesentliche Energieträger:
GAS
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Baujahr der Anlagentechnik:
2008

Ansprechpartner

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