3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Elsen
Lage: 33106 Paderborn / Elsen
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| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 82 m² einen gut durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn und Schlafbereich.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der als zentrale Verteilerzone dient und Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Angrenzend liegt die Küche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine angenehme Möglichkeit für Frühstück oder Feierabend.
Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist separat angeordnet und bequem vom Flur erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1969 und wurde modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung.
Insgesamt eignet sich die Wohnung für alle, die eine solide Raumaufteilung für eine flexible Nutzung und einen Balkon in einer gepflegten Etagenlage schätzen.
Sonstiges:
Kaltmiete: 730-€
Nebenkosten: 200,-€ Heizung
Kaution: 1460,-€
PKW-Stellplatz: 25,- €
Bezugsfrei ab sofort oder nach Vereinbarung!
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbauch: 119,1kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 06.06.2036
wesentlichen Energieträger: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Energieeffizienzklasse: D
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy’s Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen in der Umgebung.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.
Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-434-PS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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82 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Bad:
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1
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WC:
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1
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Etage:
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2
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Baujahr:
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1969
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Zustand:
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Modernisiert
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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730,00 €
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Gesamtmiete:
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955,00 €
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Kaution:
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1.460,00 €
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Parkplatz Kosten brutto:
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25,00 €
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Betriebskosten netto:
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200,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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119.10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1969
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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07.06.2038
Ansprechpartner
