Auf der Sonnenseite!
Lage: 33102 Paderborn
|
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 106 m² viel Platz für Alltag, Homeoffice und Gäste. Highlight ist die zusätzliche Empore mit ca. 21 m², die dem Grundriss ein luftiges, offenes Wohngefühl gibt und sich flexibel als Arbeitsbereich, Leseecke oder Hobbyzone nutzen lässt.
Über den Eingangsbereich geht es in den Wohnbereich, der durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zum Balkon, der mit seiner großzügigen Tiefe richtig gut für Lounge Möbel, Kräutertöpfe oder den Feierabendkaffee funktioniert.
Der Wohnraum wirkt durch die offene Gestaltung besonders weitläufig. Die Empore ist über eine innenliegende Treppe angebunden und erweitert die Wohnfläche um eine zweite Ebene. Durch die Dachschrägen und die großen Fenster entsteht ein typischer Dachgeschoss Charme, ohne dass es dunkel oder gedrungen wirkt.
Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Damit ist genug Raum für Familie, Gäste oder ein separates Büro. Ein Badezimmer mit zusätzlicher zweiter separater Toilette ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 11.880 Euro.
Bei Eigennutzung kann die Wohnung kurzfristig freigezogen werden.
Abgerundet wird das mit einem Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang durch den dazugehörigen Kellerraum.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Maisonettewohnung liegt in einem gewachsenen, innenstadtnahen Bereich von Paderborn. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung, ohne auf grüne Rückzugsorte verzichten zu müssen.
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein REWE sowie ein Lidl liegen in der Nähe und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien wie Goeken backen, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden. Für Drogerieartikel steht ein dm in der Nähe zur Verfügung. Auch praktische Services wie Paketshops sind schnell erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle Pontanusstraße liegt fußläufig, ebenso die Haltestellen Almeweg und Technisches Rathaus. Der Paderborn Hauptbahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Reisende. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 33 in kurzer Zeit, was die Lage auch für überregionale Ziele attraktiv macht. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt südwestlich der Stadt und ist je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Für Bewegung und Ausgleich gibt es mehrere Angebote in der Nähe, darunter das Fitnessstudio Heat sowie McFit. Wer gern draußen unterwegs ist, findet einen Park in der Umgebung für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Am Abend bieten sich Möglichkeiten zum Ausgehen, zum Beispiel in der Bar La Vida.
Auch für Familien ist die Lage gut aufgestellt. Ein Kindergarten wie das Kinderhaus Potz Blitz liegt in der Nähe, ebenso weitere Betreuungsangebote. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken in der Umgebung gegeben, darunter die Apotheke am Hauptbahnhof. Kliniken wie das Sankt Johannisstift sind ebenfalls gut erreichbar.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-376-VH
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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106 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
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1
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Baujahr:
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1995
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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325.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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97.80 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1995
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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28.10.2032
Ansprechpartner
