Büro oder Praxisflächen in Bestlage!

Lage: 33102 Paderborn | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Diese gepflegte Büro oder Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 170 m² bietet eine durchdachte Aufteilung für medizinische oder therapeutische Nutzung sowie weitere dienstleistungsorientierte Konzepte. Der Zugang führt in einen klar strukturierten Empfangsbereich, der als zentrale Anlaufstelle für Anmeldung dienen kann.

Von hier aus erschließen sich mehrere Büro oder Arbeitsräume.

Für den täglichen Betrieb sind zudem ein Aufenthaltsraum sowie eine Teeküche vorhanden. Mehrere Abstellmöglichkeiten und ein Technik-/Heizraum sorgen für praktische Nebenflächen. Zwei WC-Bereiche runden das Raumangebot ab.

Die Innenräume wirken hell und freundlich. Große Fensterflächen unterstützen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. In den gezeigten Bereichen sind pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik sowie zeitlos geflieste Sanitärbereiche erkennbar. Die Beleuchtung ist mit großflächigen Deckenleuchten auf den Alltag ausgelegt.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Einheit stehen insgesamt 11 Stellplätze zur Verfügung – ideal für Mitarbeitende und Besucher.

Insgesamt bietet die Einheit eine funktionale, gut nutzbare Struktur.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Praxisfläche am Rolandsweg 47, 33102 Paderborn überzeugt durch eine zentrale, gut erreichbare Lage mit starker Infrastruktur im direkten Umfeld.


Nahversorgung und tägliche Wege
Im Umfeld finden sich zahlreiche Angebote für den Alltag. Supermärkte wie Combi und Marktkauf liegen in der Nähe, ebenso Drogerien wie dm und Rossmann. Für kurze Besorgungen oder die Mittagspause sind Bäcker wie Mertens sowie mehrere Cafés schnell erreichbar.

Gesundheit und medizinisches Umfeld
Gerade für eine Praxislage ist das Umfeld besonders passend: Mit dem Sankt Johannisstift in der Nähe sowie weiteren medizinischen Anlaufstellen und mehreren Apotheken wie der Delphin Apotheke ist die Gesundheitsversorgung im Quartier sehr gut abgedeckt. Das unterstützt sowohl Mitarbeitende als auch Patientinnen und Patienten bei kurzen Wegen.

Freizeit und Umfeldqualität
Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und Erholung. Grünflächen wie die Paderwiesen liegen praktisch vor der Tür und eignen sich ideal für eine kurze Pause. Ergänzend sorgen Sportangebote wie die Maspernhalle sowie Gastronomie in der Umgebung für zusätzliche Standortqualität.

In Summe bietet der Rolandsweg 47 eine überzeugende Kombination aus sehr guter ÖPNV Anbindung, schneller Pkw Erreichbarkeit und einem Umfeld, das den Praxisbetrieb im Alltag spürbar erleichtert.

Adresse

Rolandsweg 47,
33102 Paderborn

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
1092-505-CN
Bürofläche:
170 m²
Gesamtfläche:
170 m²
Baujahr:
1976
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
2.450,00 €
Gesamtmiete:
2.850,00 €
Kaution:
4.900,00 €
Betriebskosten netto:
400,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
131.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A
Stromwert:
7.10
Wesentliche Energieträger:
Gas
Wärmewert:
131.00
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
28.06.2034

Ansprechpartner

Christian Neesen - Immobilienmakler in Paderborn
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