Business or private

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 2000 bietet auf rund 145 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für Einzelhandel und serviceorientierte Konzepte. Der Zugang führt direkt in den großzügigen, offen nutzbaren Hauptbereich, der sich flexibel für Verkaufsfläche, Ausstellung oder Kundenempfang einrichten lässt.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Funktionsflächen, die den laufenden Betrieb sinnvoll unterstützen und kurze Wege ermöglichen. Die Raumaufteilung ist so angelegt, dass sich Arbeitsabläufe gut organisieren lassen und sowohl Kundenbereiche als auch interne Nutzungen klar voneinander getrennt werden können.

Der gepflegte Gesamtzustand schafft eine solide Grundlage für eine zeitnahe Nutzung. Beheizt wird das Objekt über eine Gasversorgung. Insgesamt eignet sich die Einheit für Interessenten, die eine gut nutzbare Gewerbefläche mit klarer Struktur und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111,69 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 06.04.2035
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: D

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gewerbefläche befindet sich im Zentrum in Paderborn Schloß Neuhaus. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer sehr guten Nahversorgung und einer lebendigen, fußläufig geprägten Infrastruktur. Für einen Laden oder Einzelhandel bietet die Lage damit eine attraktive Sichtbarkeit und kurze Wege für Kundschaft und Mitarbeitende.

Versorgung und täglicher Bedarf
In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt wie Rewe ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Aldi und Netto. Für die schnelle Pause oder den Kaffee zwischendurch bieten sich das Eiscafé il gusto sowie weitere Cafés und Bäckereien wie Lange an. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie wie Rossmann in der Nähe.

Gastronomie und Frequenzbringer im Umfeld
Rund um den Standort finden sich verschiedene Restaurants und Treffpunkte, die für zusätzliche Laufkundschaft sorgen können. Direkt in der Umgebung liegen unter anderem die Trattoria La Palma sowie weitere gastronomische Angebote. Als identitätsstarker Anziehungspunkt ist das Schloss Neuhaus ebenfalls in der Nähe und stärkt die Aufenthaltsqualität im Quartier.

ÖPNV und Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Hatzfelder Platz mit mehreren Linien wie 1, 5, 9, 16, 20, 43, R20 und N1 ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Paderborn Schloß Neuhaus mit der Regionalbahn RB 74 liegt ebenfalls gut erreichbar, zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten.

Für den Individualverkehr ist die Autobahn A 33 schnell angebunden. Die nächste Auffahrt ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Parken und Erreichbarkeit vor Ort
Für Kundschaft und Mitarbeitende ist die Parksituation praktisch gelöst: Ein Parkplatz sowie ein Parkhaus befinden sich in direkter Nähe und sind in wenigen Schritten erreichbar. Auch E Ladepunkte liegen im nahen Umfeld, was die Lage zusätzlich zukunftsorientiert macht.

Umfeld und Standortqualität
Die Umgebung wirkt insgesamt sehr alltagsnah und gut erschlossen. Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich ausgeprägt, und auch Angebote aus den Bereichen Gesundheit und Mobilität sind gut vertreten. Das kann sich positiv auf die Kundenfrequenz und die Attraktivität des Standorts für Mitarbeitende auswirken.

Adresse

Bielefelder Straße 4,
33104 Paderborn / Schloß Neuhaus