Daheim am Sonnenhang

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 bietet rund 98 m² Wohnfläche
( Dachgeschoss nachträglich ausgebaut ca.50-60qm) und ein gut nutzbares Grundstück mit 689 m². Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit zentralem Flur. Von hier aus erschließen sich die Räume auf dieser Ebene in kurzen Wegen. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet eine praktische L Form mit viel Arbeitsfläche sowie Platz für eine kleine Essecke.

Angrenzend liegt der Essbereich, der durch die große Türanlage viel Tageslicht erhält und den direkten Übergang nach draußen schafft. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und ebenfalls sehr hell, mit breiter Fensterfront und Gartenzugang. So entsteht ein angenehmer Wohnfluss zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachbereich, der auf den Bildern als heller, wohnlich wirkender Raum mit Holzdecke, Dachflächenfenster und Einbauschränken erscheint. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder Rückzugsort.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus gepflegt. Die Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer Pergola gestaltet, sodass sich der Gartenbereich gut als Essplatz im Freien nutzen lässt. Der Garten wirkt eingewachsen und bietet Platz für Freizeit und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine gepflasterte Zufahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten.

Hinweis zum Gebäudezustand:
Das Objekt befindet sich in einem altersgerechten aber guten Zustand. Entsprechend dem Baujahr und der üblichen Nutzungsdauer sollten je nach persönlichem Anspruch in den kommenden Jahren modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftige Bereiche eingeplant werden. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Zustand bereits.

Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236,90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 22.10.2036
wesentlichen Energieträger: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 1979
Energieeffizienzklasse: G

Diese gemütliche Immobilie in Büren überzeugt durch eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in den Alltag und einer guten Anbindung in die Region.

Nahversorgung und täglicher Bedarf
Für den schnellen Einkauf liegen Marktkauf sowie Aldi in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch frische Backwaren sind unkompliziert verfügbar, zum Beispiel bei Austerschmidt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie wie Rossmann in der Umgebung.

Familie und Bildung
Gerade für Familien ist die Lage praktisch: Die Kindertagesstätte Domental befindet sich in der direkten Umgebung. Schulen wie die Josefschule sowie das Mauritiusgymnasium sind ebenfalls gut erreichbar und runden das Angebot für Kinder und Jugendliche ab.

Freizeit und Erholung
Für Bewegung und Ausgleich bieten sich die Almeauen als grüne Naherholungsfläche in der Nähe an. Sportlich Aktive finden mit NewFit24 ein Fitnessangebot in der Umgebung. Wer gern essen geht, hat mit Lennigers Leckerbissen eine Anlaufstelle in der Nähe.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, zum Beispiel mit einer Praxis für Allgemeinmedizin. Apotheken wie die Apotheke zur Residenz ergänzen die medizinische Infrastruktur.

Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle Eichendorffstraße liegt ca. 0,2 km entfernt und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 44 in ca. 10 bis 15 Minuten. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Büren Spechtenberg liegt mit dem Auto bei ca. 15 bis 20 Minuten Entfernung.

Umfeld in Zahlen
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 54 Prozent. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei ca. 115 m², was gut zum Charakter einer gewachsenen Wohnlage passt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Christian Neesen