| RE/MAX Immobilien Paderborn

Zum Verkauf steht ein gepflegter Mehrfamilienhauskomplex mit insgesamt 30 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.702 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.651 m². Der Bestand verteilt sich auf mehrere Häuser mit unterschiedlichen Baujahren und Wohnungsgrößen und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigeren Grundrissen.

Die Wohnhäuser sind überwiegend als klassische Zweispänner konzipiert. Über zentrale Treppenhäuser werden die Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss erschlossen. Die Grundrisse sind funktional aufgebaut und folgen einem klaren Wohnfluss: Vom Flur aus werden die Räume erschlossen, mit gut nutzbaren Wohnbereichen sowie separaten Schlafräumen. In den Häusern 5, 7, 9 und 11 finden sich vier Einheiten je Gebäude mit Wohnungsgrößen von ca. 38,73 m² bis ca. 61,73 m². Die Häuser 7a, 7b und 7c ergänzen das Angebot um weitere Einheiten, darunter auch größere Wohnungen mit ca. 74,00 m² und ca. 87,38 m². Haus 11a rundet den Komplex mit vier Einheiten zwischen ca. 67,76 m² und ca. 71,99 m² ab.

Praktische Nebenflächen sind im Kellergeschoss vorhanden. Die Grundrisse zeigen neben einzelnen Kellerabteilen auch gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche und Trockenraum, was den Alltag für Bewohner erleichtert und die Nutzbarkeit des Bestands sinnvoll ergänzt.

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 109.731,72€. Insgesamt bietet der Komplex eine solide, übersichtlich strukturierte Einheit mit klarer Aufteilung, gut vermietbaren Wohnungsgrößen und einem gepflegten Gesamteindruck.

Haus 5/7:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 21.06.2028
wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955/1988
Baujahr Anlagentechnik: 1986-2012
Energieeffizienzklasse: G

Haus 7a-c:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 24.06.2028
wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964 / 1995
Baujahr Anlagentechnik: 2003-2017
Energieeffizienzklasse: E

Haus 9/11:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 21.06.2028
wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955/1988
Baujahr Anlagentechnik: 1998-2014
Energieeffizienzklasse: G

Haus 11a:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 15.06.2028
wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieeffizienzklasse: E

Die Immobilie befindet sich im südlichen Bielefelder Stadtbezirk Senne in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch viel Grün, ruhige Nebenstraßen und eine solide Alltagsinfrastruktur geprägt ist. Für die Vermietbarkeit eines Mehrfamilienhauses ist die Lage besonders interessant, weil sie sowohl kurze Wege im Quartier als auch eine schnelle Anbindung in die Bielefelder Stadtteile und in die Region verbindet.

Im direkten Umfeld sind die Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso mehrere Bäckereien. Für die medizinische Grundversorgung stehen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, zum Beispiel die Fuchs Apotheke. Das schafft eine stabile Basis für langfristige Nachfrage und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil. Eine Bushaltestelle wie Nelkenweg befindet sich fußläufig. Der Bahnhof Bielefeld Senne ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bietet eine gute Ergänzung zum Busnetz. Für den Individualverkehr liegen die Autobahnauffahrten zur A33 und zur A2 jeweils in der Nähe, was Pendlerwege in Richtung Bielefeld, Gütersloh und darüber hinaus erleichtert. Zusätzlich ist der Flugplatz Bielefeld in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeit und Naherholung sind ebenfalls gut abgedeckt. Parks und Grünflächen wie der Sennepark liegen in der näheren Umgebung. Gastronomieangebote wie Zur alten Wassermühle sorgen für eine angenehme Mischung aus Alltagstauglichkeit und Freizeitwert. Ergänzend sind Sportangebote und Einrichtungen wie die bpi Arena am Waldbad Senne im erweiterten Umfeld erreichbar.

In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, ÖPNV Anbindung und schneller Erreichbarkeit der Autobahnen. Das unterstützt eine breite Vermietbarkeit und macht den Standort für ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage gut planbar.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Philipp Schlenger