Ein Haus, Platz für drei Generationen!
Lage: 33154 Salzkotten
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktives Sanierungsprojekt für Kapitalanleger. Insgesamt stehen ca. 258 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten zur Verfügung. Das Erbpachtgrundstück umfasst ca. 698 m² und wird durch Gartenfläche sowie eine Terrasse sinnvoll ergänzt.
- Erdgeschoss: ca. 88 m²
- Obergeschoss: ca. 102 m²
- Dachgeschoss: ca. 68 m²
Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer. Die Grundrisse sind klassisch und gut nutzbar, mit großzügigen Wohnbereichen und separaten Küchen in den Einheiten. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, im Dachgeschoss unterstreichen Dachschrägen und Holzdecken den gemütlichen Charakter.
Das Objekt befindet sich in einem sannierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ob zeitgemäße Bäder, neue Bodenbeläge, eine energetische Optimierung oder die Aufwertung der Küchen – hier können Sie ein Haus mit Substanz in ein modernes Wohnkonzept verwandeln und langfristig Wert schaffen.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt **396,18 €**.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie das Potenzial dieses Hauses vor Ort entdecken können.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage dieses Mehrfamilienhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehm entspannten Umgebung. Da die Adresse nur ungefähr bekannt ist, lässt sich die Lage am besten über die sehr gute Nahversorgung und die schnelle Anbindung beschreiben.
Für den schnellen Einkauf liegt der Frischmarkt in ca. 400 m Entfernung und ist damit bequem zu Fuß erreichbar. Auch frische Brötchen sind nicht weit: Die Hofbäckerei Niermann erreichen Sie in ca. 400 m. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte wie PENNY und Lidl, die ebenfalls in der Nähe liegen. Für Drogerieartikel sind dm und Rossmann im näheren Umfeld vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle Westring liegt nur ca. 300 m entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wer mit der Bahn unterwegs ist, kommt zum Bahnhof Salzkotten in ca. 1,8 km, das sind je nach Tempo rund 25 bis 30 Minuten zu Fuß oder etwa 10 Minuten mit dem Rad. So klappt der tägliche Weg zur Arbeit oder in die Region unkompliziert.
Mit dem Auto sind Sie zügig auf der Autobahn: Die Auffahrt zur A 44 liegt bei ca. 9 km und ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Für Vielreisende ist auch der Flughafen Paderborn Lippstadt angenehm nah, mit dem Auto in ca. 10 Minuten bei rund 7 km Entfernung.
Für Familien ist die Infrastruktur praktisch: Ein Kindergarten wie Hederhüpfer liegt in ca. 300 m, Schulen wie die Gesamtschule Salzkotten sind ebenfalls in der Nähe. Medizinisch sind Sie gut versorgt, mit Arztpraxen und Apotheken im näheren Umfeld. Das St Josefs Krankenhaus erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten bei rund 3 km.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Grünflächen und kleine Parks liegen in der Umgebung, ebenso Spielplätze in kurzer Distanz. Ein schönes Ziel für eine kleine Auszeit ist das Gradierwerk, das in ca. 1,5 km Entfernung liegt und sich gut mit dem Rad oder Auto ansteuern lässt. Wer gern noch einen Kaffee oder ein Abendessen dranhängt, findet Cafés und Restaurants in der Nähe.
Unterm Strich bietet die Lage eine runde Mischung aus kurzen Wegen, guter Anbindung und allem, was man im Alltag wirklich braucht.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-464-VH
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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258 m²
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Grundstücksfläche:
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698 m²
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Zimmer:
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10
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Schlafzimmer:
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7
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Bad:
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3
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WC:
-
2
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Baujahr:
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1973
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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220.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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255.20 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1973
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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10.04.2033
Ansprechpartner
