Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!
Lage: 33106 Paderborn / Elsen
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| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Der Grundriss ist auf komfortables Wohnen ausgelegt und bietet 3,5 Zimmer mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot.
Vom Wohnungseingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume gut erreichbar sind. Im vorderen Bereich liegen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 45,14 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse (ca. 39,16 m²) mit anschließender Gartennutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Spielen, Gärtnern oder gesellige Abende.
Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, was für kurze Wege und sehr gute Stauraummöglichkeiten sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Zwei Bäder bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Ein weiterer Vorteil: Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen über den Vermieter bezogen. Damit profitieren Sie von einer komfortablen, zentral organisierten Versorgung.
Insgesamt bietet diese Neubauwohnung ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und praktische Nebenräume – ideal für alle, die modernes Wohnen im Erdgeschoss mit Terrasse, Gartennutzung und Tiefgarage suchen.
Sonstiges:
Kaltmiete: 1.650-€
Nebenkosten: 350,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 3.300,-€
TG-Stellplatz: 75,- €
Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy’s Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen in der Umgebung.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.
Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-285-PS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Balkonfläche:
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39,16 m²
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Wohnfläche:
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123,2 m²
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Zimmer:
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3,5
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Schlafzimmer:
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2
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Bad:
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2
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WC:
-
1
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Baujahr:
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2026
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Zustand:
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Erstbezug
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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1.650,00 €
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Gesamtmiete:
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2.075,00 €
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Kaution:
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3.300,00 €
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Garage Kosten brutto:
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75,00 €
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Betriebskosten netto:
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350,00 €
Ansprechpartner
