Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!
Lage: 33106 Paderborn / Elsen
|
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Dieses Penthouse im Staffelgeschoss entsteht in einem modernen Neubau und bietet mit rund 129 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für das vierte Quartal 2026 geplant. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um praktische Abstellmöglichkeiten.
Komfortabel erreichen Sie Ihr neues Zuhause im Staffelgeschoss über einen Personenaufzug – ideal für den Alltag, Einkäufe oder Gäste. Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage; die Stellplatzkosten sind bereits in der Warmmiete enthalten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen großzügigen Flur, der als zentrale Verteilerzone dient. Von hier aus sind die Nebenräume sinnvoll angeordnet, sodass der private und der gemeinschaftliche Bereich klar getrennt wirken.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 40,93 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Direkt angeschlossen liegt die Dachterrasse mit ca. 55,66 m², die den Wohnraum im Alltag spürbar erweitert und Platz für Essen, Lounge oder Begrünung bietet.
Für besondere Wohnideen ist ebenfalls vorgesorgt: Ein zusätzlicher Gas-Anschluss eröffnet Ihnen flexible Möglichkeiten – beispielsweise für einen Gasherd in der Küche oder einen stimmungsvollen Gaskamin im Wohnbereich.
Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit ca. 12,18 m² sowie eine separate Ankleide mit ca. 9,09 m². Das Badezimmer ist mit ca. 7,32 m² angenehm dimensioniert. Ergänzend steht ein separates WC mit ca. 2,77 m² zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 2,90 m² schafft zusätzliche Ordnung im Alltag.
Ein separater Arbeitsbereich mit ca. 8,29 m² bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Homeoffice, kreative Projekte oder als ruhiger Rückzugsraum.
Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen vom Vermieter bezogen. Insgesamt bietet dieses Penthouse eine moderne, klare Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich, komfortabler Erreichbarkeit per Aufzug und überzeugendem Außenbereich im Staffelgeschoss.
Sonstiges:
Kaltmiete: 1.750,-€
Nebenkosten: 350,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 3.500,-€
TG-Stellplatz: 75,- € + Option
Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung im Staffelgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy’s Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.
Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-292-PS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Balkonfläche:
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55,66 m²
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Wohnfläche:
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128,54 m²
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Zimmer:
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3,5
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Schlafzimmer:
-
2
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Bad:
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1
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WC:
-
1
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Baujahr:
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2026
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Zustand:
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Erstbezug
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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1.750,00 €
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Gesamtmiete:
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2.175,00 €
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Kaution:
-
3.500,00 €
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Garage Kosten brutto:
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75,00 €
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Betriebskosten netto:
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350,00 €
Ansprechpartner
