Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!
Lage: 33106 Paderborn / Elsen
|
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt als Neubau mit durchdachtem Grundriss und einem angenehmen Wohnfluss auf ca. 72 m².
Vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung nach draußen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Komfort im Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Wege und zusätzliche Ordnung.
Ein Keller ist vorhanden. Ergänzend steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – komfortabel und wettergeschützt parken Sie Ihr Fahrzeug direkt am Haus.
Das Objekt wird voraussichtlich im vierten Quartal 2026 fertiggestellt. Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen vom Eigentümer bezogen.
Sonstiges:
Kaltmiete: 1050,-€
Nebenkosten: 200,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 2100,-€
TG-Stellplatz: 75,- €
Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy’s Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.
Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-283-PS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Balkonfläche:
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15,27 m²
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Wohnfläche:
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72,11 m²
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Zimmer:
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2,5
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
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1
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WC:
-
1
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Baujahr:
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2026
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Zustand:
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Erstbezug
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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1.050,00 €
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Gesamtmiete:
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1.325,00 €
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Kaution:
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2.100,00 €
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Garage Kosten brutto:
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75,00 €
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Betriebskosten netto:
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200,00 €
Ansprechpartner
