Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!
Lage: 33106 Paderborn / Elsen
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| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese moderne 2,5 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Der zeitgemäße Gebäudestil und die klaren Linien der Architektur unterstreichen den Neubaucharakter und schaffen ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus erschließt der Flur die einzelnen Räume und bietet zugleich praktische Stellflächen. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe zusätzlichen Stauraum schafft.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich mit ca. 31 m². Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Möblierung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem stimmigen Alltag. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia beziehungsweise den Balkon mit ca. 15 m², der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² gut dimensioniert und bietet Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel. Das Badezimmer mit ca. 5,56 m² ist kompakt und funktional geplant.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich ist ein Keller vorhanden, was weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen vom Vermieter bezogen, was die laufende Versorgung planbar und komfortabel gestaltet.
Insgesamt bietet diese Neubauwohnung einen durchdachten Grundriss mit klarer Raumaufteilung, praktischen Nebenflächen und einem großzügigen Wohnbereich mit Außenfläche.
Sonstiges:
Kaltmiete: 1.000,-€
Nebenkosten: 250,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 2.000,-€
TG-Stellplatz: 75,- €
Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung im 1.Obergeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy’s Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.
Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-291-PS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Balkonfläche:
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15,31 m²
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Wohnfläche:
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70,41 m²
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Zimmer:
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2,5
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
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1
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Etage:
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1
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Baujahr:
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2026
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Zustand:
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Erstbezug
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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1.000,00 €
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Gesamtmiete:
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1.325,00 €
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Kaution:
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2.000,00 €
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Garage Kosten brutto:
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75,00 €
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Betriebskosten netto:
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250,00 €
Ansprechpartner
