Exklusives Wohnen im Herzen von Elsen!
Lage: 33106 Paderborn / Elsen
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau mit geplanter Fertigstellung zum 01.02.2027. Das Gebäude präsentiert sich in klarer, zeitgemäßer Architektur mit großzügigen Fensterflächen und Balkonen.
Der Zugang zur Wohnung führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Bereiche praktisch erreichbar sind. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich mit ca. 20,21 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 5,88 m², der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 10,47 m² eine gut nutzbare Größe für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit ca. 6,35 m² sowie einen separaten Abstellraum mit ca. 2,07 m², der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil, was den Alltag spürbar erleichtert. Ein weiterer Vorteil ist die Versorgung mit Strom und Wärme, die zu attraktiven Konditionen direkt über den Vermieter bezogen wird.
Insgesamt bietet diese Wohnung einen klar strukturierten Grundriss, moderne Neubauqualität und praktische Zusatzflächen für komfortables Wohnen.
Sonstiges:
Kaltmiete: 730,-€
Nebenkosten: 200,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 2.190,-€
PKW-Stellplatz: 30,- €
Bezugsfertig vorraussichtlicht zum 01.02.2027
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung im 1.Obergeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy’s Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.
Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-487-PS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Balkonfläche:
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5,88 m²
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Wohnfläche:
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48,61 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
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1
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WC:
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1
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Etage:
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1
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Baujahr:
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2026
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Zustand:
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Erstbezug
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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730,00 €
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Gesamtmiete:
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960,00 €
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Kaution:
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2.190,00 €
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Garage Kosten brutto:
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30,00 €
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Betriebskosten netto:
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200,00 €
Ansprechpartner
