Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2026 überzeugt als moderne Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche, großzügigen Proportionen und einer durchdachten Raumaufteilung – inklusive Gartenanteil zur privaten Nutzung.
Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Damit bietet sich Ihnen die Chance, frühzeitig eine hochwertige Neubauwohnung zu sichern.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der alle Bereiche angenehm erschließt und Platz für Garderobe sowie zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42 m² – lichtdurchflutet, einladend und ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (ca. 27,30 m²) und weiter in den zugehörigen Gartenanteil: perfekt für Sonnenliegen, Hochbeete oder einfach zum Durchatmen im Grünen.
Neben dem Schlafzimmer (ca. 12,18 m²) stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Ankleide (ca. 4,45 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Zwei Bäder bieten spürbaren Mehrwert im Alltag: ein großzügigeres Bad (ca. 7,28 m²) sowie ein weiteres Bad (ca. 5,10 m²), ideal auch als Dusch- oder Gästebad. Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,17 m²) rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum – perfekt für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Die Warmmiete beträgt 2.075 € monatlich und beinhaltet bereits den Tiefgaragen-Stellplatz sowie die Kosten für Strom und Wärme. Das sorgt für eine komfortable, transparente Kalkulation ohne zusätzliche Versorgerverträge.
Eine hochwertige Neubauwohnung mit viel Platz, Terrasse und Gartenanteil – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Erdgeschoss schätzen.
Sonstiges:
Kaltmiete: 1.650,-€
Nebenkosten: 350,-€ inkl. Strom und Heizung
Kaution: 3.300,-€
TG-Stellplatz: 75,- €
Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy’s Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.
Kurz genannt
REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Lagepläne
