Familienglück!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumangebot und einen angenehmen Wohnfluss. Das Grundstück umfasst ca. 338 m² und ergänzt das Haus um einen privaten Außenbereich mit Terrasse, Garten und praktischer Gartenhütte.

Bereits im Eingangsbereich sorgt eine klare Aufteilung für Alltagstauglichkeit. Direkt im Erdgeschoss steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche in heller Holzoptik ausgestattet. Der offen wirkende Wohn und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, während der Holzboden eine wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie bequem auf die Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möblierung. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht.

Zusätzliche Stau und Nutzflächen bietet der vorhandene Keller, der sich für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft gut eignet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide, gepflegte Basis für alle, die ein Reihenmittelhaus mit Garten und gut strukturierter Raumaufteilung suchen.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 01.11.2036
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Baujahr Anlagentechnik: 2026

Die Lage dieses Reihenmittelhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur im direkten Umfeld. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen, gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung in Richtung Paderborn und darüber hinaus.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegt der Supermarkt Edeka Windmann in ca. 300 m Entfernung und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend dazu finden Sie mehrere Bäcker und Cafés in der Nähe, darunter Lange sowie Ritschy s Eiscafé, ideal für den schnellen Einkauf am Morgen oder eine kurze Auszeit zwischendurch. Auch Drogerieangebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch: Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso Schulen wie die Dionysiusschule. Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstützen einen familienfreundlichen Alltag mit kurzen Wegen.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen sowie Apotheken wie die Steinhof Apotheke liegen in der Nähe und sind unkompliziert erreichbar. Damit sind wichtige Anlaufstellen für Gesundheit und Alltag ohne lange Fahrzeiten verfügbar.

Freizeit und Umgebung
Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Parks sowie sportliche Angebote an. Wer gern auswärts isst, findet Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel Azzurro. Ein attraktives Ausflugsziel ist zudem Schloss Neuhaus, das in ca. 3 km Entfernung liegt und je nach Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar ist.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule erreichen Sie in ca. 400 m, also in wenigen Minuten zu Fuß. Für die überregionale Mobilität ist die Autobahnauffahrt zur A 33 und B 1 in ca. 2 km Entfernung gut erreichbar. Der Bahnhof Paderborn Schloß Neuhaus liegt in ca. 4 km Entfernung. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für Reisen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag, eine solide Anbindung und ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendlern und Freizeitaktiven entgegenkommt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Philipp Schlenger