Familienhaus Lebenstraum
Lage: 33100 Paderborn
|
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Anbau vereint komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Raumkonzept in attraktiver Wohnlage von Paderborn-Neuenbeken. Ursprünglich im Jahr 1961 erbaut und 1972 um einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie insgesamt ca. 247,52 m² Wohnfläche und zahlreiche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Kapitalanlage.
Das Haupthaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Dachterrasse sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Ankleide aus. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.
Der Anbau mit separatem Eingang bietet auf ca. 97,52 m² Wohnfläche eine eigenständige Wohneinheit mit modernem Grundriss. Der loftartige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und bildet den Mittelpunkt der Einheit. Ergänzt wird der Anbau durch zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.
Außerdem ist die Immobilie Teilunterkellert, hier haben Sie neben dem Heizungsraum und dem Waschraum Kellerräumlichkeiten zur flexiblen Nutzung.
Der Anbau ist aktuell vemietet, die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 7.200,- € p. a.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder zur teilweisen Vermietung und verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage.
Machen Sie sich gern vor Ort ein Bild von dieser Immobilie!
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im Paderborner Ortsteil Neuenbeken – einer naturnahen und beliebten Wohnlage am östlichen Stadtrand von Paderborn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und guter infrastruktureller Anbindung aus.
Neuenbeken bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Grün, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur des Eggegebirges. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote bequem erreichbar.
Die Paderborner Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung besteht zudem über die B64 sowie die nahegelegenen Anschlussstellen der A33 in Richtung Bielefeld und Dortmund. Der Bahnhof Neuenbeken sorgt zusätzlich für eine komfortable regionale Anbindung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnahes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-381-lh
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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247,52 m²
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Grundstücksfläche:
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678 m²
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Zimmer:
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10
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Schlafzimmer:
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7
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Bad:
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2
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WC:
-
3
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Baujahr:
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1964
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Zustand:
-
Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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399.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
-
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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278.30 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1964
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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26.05.2036
Ansprechpartner
