Für Selbstnutzer ein Genuss,
für Kapitalanleger ein Muss!
Lage: 33106 Paderborn / Sande
|
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese topmoderne Wohnoase bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit im beliebten Paderborner Stadtteil Sande, nur wenige Schritte vom Lippesee entfernt. Die ruhige, naturnahe Lage macht dieses Objekt besonders interessant – ideal für klassische Vermietung oder die Nutzung als möbliertes Apartment bzw. Airbnb-Unterkunft.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 60,90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei helle Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine moderne, luftige Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein barrierefreies Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Balkon runden das Raumangebot perfekt ab.
Ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist selbstverständlich inklusive. Die solide Bauweise sorgt langfristig für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und stabilen Werterhalt.
Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder direkt vermietet werden – ideal für Kapitalanleger. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000 €. Die hochwertige Einbauküche kann für 5.500 € übernommen werden – perfekt für möblierte Vermietung oder Airbnb.
Lage und Verkehrsanbindung
Sande ist ein nordwestlicher Stadtteil von Paderborn und überzeugt durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität. Sande ist etwa sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Hinzu verfügt der Ort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr was den täglichen Bedarf deckt. Darüber hinaus befinden sich in Sande qualifizierte Kindergärten und eine beliebte Grundschule. Das Highlight der Sander Lippesee bietet zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. Segeln, Surfen, Fußball, Badminton, Reiten, Minigolf, Tennis und Inline-Skating. Der benachbarte Nesthauser See ist beliebt für seine große Vielfalt an Wasserski Angeboten und seinen gemütlichen Sandstrand.
Adresse
Sander-Bruch-Straße
25,
33106
Paderborn / Sande
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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OR-3496
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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60,9 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
-
1
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Baujahr:
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2024
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Zustand:
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Neuwertig
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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280.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
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3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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14.10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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A+
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Wesentliche Energieträger:
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Erdwaerme
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Baujahr laut Energieausweis:
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2024
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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17.06.2034
Ansprechpartner
