Generationen finden hier Platz!
Lage: 33014 Bad Driburg
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| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Immobilieninteressenten, die Wert auf eine solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück legen. Das im Jahr 1971 erbaute Objekt steht auf einem ca. 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m². Diese verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten zu ca. 82 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Obergeschoss, welche jeweils über einen intakten Kaminofenanschluss verfügen. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 38 m² zusätzliche Wohnfläche, sodass das Haus insgesamt über ca. 202 m² zu vermietende Wohnfläche verfügt.
Zusätzlich bietet dieses Objekt sieben Kellerräume (u. a. Waschküche, Trocknungsraum, Fahrradkeller mit Außentreppe, Lager) und einen Raum als Rückzugsort mit Blick in den Garten, welcher zu einem beheizten Wohnraum ausgebaut ist.
Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und lässt Raum für kreative Gestaltungsideen. Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an das städtische Umfeld, was es zu einer attraktiven Wahl für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen macht.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in der Kernstadt von Bad Driburg, einer charmanten Stadt mit etwa 19.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Komfort aus. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen besonders attraktiv. Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist nur ca. 400 Meter entfernt, während die Gemeinschaftsgrundschule in ca. 500 Metern erreichbar ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spielplätze, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und somit für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen. Auch das Thermalbad "Driburg Therme" und einige der Kurkliniken als große Arbeitgeber befinden sich in fußläufig erreichbarer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter entfernt, und der Bahnhof Bad Driburg ist in ca. 1,5 Kilometern erreichbar. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A44 von Vorteil, die in ca. 20 Kilometern erreicht werden kann. Der nächstgelegene internationale Flughafen Paderborn/Lippstadt ist ca. 45 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit einem Supermarkt in ca. 500 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen auch Drogerien und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das St. Josef Hospital, das nur ca. 400 Meter entfernt liegt, gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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PS-3320
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Objekttyp:
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Haus
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Balkonfläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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164 m²
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Grundstücksfläche:
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657 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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4
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Bad:
-
2
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Baujahr:
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1971
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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259.900,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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207.40 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1971
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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09.04.2035
Ansprechpartner
