Glücksbringer im Stadtzentrum!
Lage: 33098 Paderborn
|
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Super gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im Herzen von Paderborn!
Diese attraktive Wohnoase erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Dank des durchdachten Grundrisses erwartet Sie viel Raum zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume.
Die gemütliche Wohnung, die im Jahr 1982 aufgestockt wurde, verfügt über insgesamt 6 Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 139,30 m². Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer inklusive bereits geleisteter Vorinstallation für einen möglichen Kamin.
Des Weiteren haben Sie von hier einen Zugang zu einer separaten, modernen Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein modernisiertes Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, auf der sich die warmen Sommertage wunderbar genießen lassen.
Das Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 9.240,- € p. a.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss noch ein separates, praktisches Arbeitszimmer zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben wird.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Paderborn. Die Eigentumswohnung liegt in der Kernstadt und ist überwiegend durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft beiträgt.
Die Innenstadt von Paderborn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Paderborn befindet sich in kurzer Distanz und sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Im direkten Umfeld finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Paderborn selbst ist eine lebendige Universitätsstadt mit rund 157.000 Einwohnern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete.
Durch die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld eignet sich dieser Standort sowohl für Familien, Berufstätige als auch Kapitalanleger.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-309-lh
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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139,3 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
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2
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Baujahr:
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1962
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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395.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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113.20 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1962
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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27.04.2031
Ansprechpartner
