Goldstück in Uninähe!
Lage: 33100 Paderborn
|
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & in einer Top-Lage von Paderborn
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese schön geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert mit ca. 52 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer zentralen Lage in Paderborn.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft mit herrlichem Ausblick. Die Küche bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Ideen.
Das helle Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit einer Badewanne, WC, Waschtisch und Anschlussmöglichkeit für die Waschamschine.
Die Wohnung ist freundlich, hell und einladend gestaltet.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.700,- €.
Eine separate PKW-Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Paderborn und überzeugt insbesondere durch ihre gute Vermietbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer stabilen Mieterstruktur, was den Standort besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
Durch die Nähe zur Paderborner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine hohe Flexibilität und sprechen sowohl Berufspendler als auch Studierende an.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützen.
Insgesamt handelt es sich um einen soliden und zukunftssicheren Standort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-344-lh
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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52 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
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1
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Baujahr:
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1972
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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130.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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4.500,- € inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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66.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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B
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Wesentliche Energieträger:
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Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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1972
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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10.09.2028
Ansprechpartner
