Groß im Geschäft!
Lage: 96114 Hirschaid / Erlach
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| Bayern
Beschreibung
Sicherlich handelt es sich bei dieser Immobilie nicht um ein alltägliches Angebot.
Für vorausschauende Selbstnutzer oder renditeorientierte Kapitalanleger stellt dieses Objekt jedoch eine äußerst interessante und attraktive Option dar.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Vielseitigkeit und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Nutzfläche von ca. 2.128,80 m² steht Ihnen eine großzügige Logistikhalle mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über drei Dunkelstrahler. Darüber hinaus ist die Halle mit einem elektrischen Hochregallager für ca. 1.300 Paletten ausgestattet. Eine Kranbahn ermöglicht zudem das effiziente Be- und Entladen sowie den innerbetrieblichen Transport von Gütern. Eine zusätzliche Grube erweitert die Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Halle. Angrenzend befindet sich ein Waschplatz, der mit beheiztem Wasser betreiben werden kann für Lastkraftwagen, ausgestattet mit einem Ölabscheider.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 275,26 m². Dieses verfügt im Erdgeschoss über einen Aufenthaltsraum mit angrenzender Küche, einen Umkleideraum für gewerbliches Personal, ein Duschbad sowie zwei WCs. Zudem stehen ein Empfangsbereich, eine Dispositionsfläche, ein Archiv, ein Büro für die Buchhaltung, ein weiteres Büro sowie ein Serverraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Büroräume, von denen zwei Zugang zu einer Terrasse bieten. Ergänzt wird diese Etage durch zwei WCs, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine neuwertige Küche sowie einen Abstellraum.
Die Struktur der Gewerbehalle ermöglicht eine flexible Aufteilung der Lagerflächen, sodass sowohl individuelle Anforderungen als auch potenzielle Mieterbedürfnisse optimal berücksichtigt werden können.
Auch die insgesamt ca. 10.000 m² große Grundstücksfläche eröffnet erhebliche Potenziale. Neben 22 PKW- und 25 LKW-Außenstellplätzen stehen großzügige Zu- und Abfahrtsbereiche sowie weitläufige Rangierflächen für Zugmaschinen zur Verfügung.
Mit dem nötigen Weitblick und unternehmerischem Geschick bietet dieses Objekt die Grundlage für eine nachhaltige und attraktive Investition.
Die Immobilie wird ab dem 01.01.2027 leerstehend übergeben.
Lage und Verkehrsanbindung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Erlach der Marktgemeinde Hirschaid, im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Verkehrsachsen der Region.
Hirschaid liegt strategisch günstig zwischen den Städten Bamberg (ca. 10 km nördlich) und Forchheim (ca. 10 km südlich) und bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für Unternehmen mit regionaler wie überregionaler Ausrichtung. Die Anbindung an die Autobahn A73 (Bamberg–Nürnberg) ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg sowie zu den überregionalen Autobahnen A3 und A70.
Der Standort befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld mit etablierten Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Dies sorgt für eine solide wirtschaftliche Infrastruktur und Synergieeffekte vor Ort. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Platz für Logistik, Produktion oder Dienstleistungsbetriebe.
Der Bahnhof Hirschaid ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Bamberg, Forchheim und Nürnberg. Für Mitarbeiter und Kunden ist somit auch eine komfortable Anreise ohne Pkw möglich.
Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Bamberg und Erlangen/Nürnberg macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die von einer hervorragenden Infrastruktur, qualifizierten Fachkräften und einer hohen Lebensqualität profitieren möchten.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-326-lh
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Objekttyp:
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Lager
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Terrasse:
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1
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Lagerfläche:
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2.128,8 m²
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Gesamtfläche:
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2.404,06 m²
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Baujahr:
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2009
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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3.300.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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70.00 kWh/(m²*a)
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Stromwert:
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16.50
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Wärmewert:
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70.00
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Baujahr laut Energieausweis:
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2009
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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24.03.2036
Ansprechpartner
