Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche richtig viel Platz für unterschiedliche Wohnideen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach großzügig leben mit klarer Trennung von Bereichen: Die Aufteilung als Zweifamilienhaus schafft Flexibilität, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Der Eingangsbereich führt in die Wohnräume, die durch ihre angenehme Helligkeit und die gut nutzbaren Grundrisse überzeugen. In mehreren Zimmern sind pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik zu sehen, dazu kommen teils Holzdecken, die den Räumen eine warme Note geben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und dank der 2021 erneuerten Fenster wirkt das Ganze modern und frisch.
Der Wohnbereich bietet viel Stellfläche für Sofa, Medienwand und Homeoffice Ecke. Direkt daneben passt ein Essbereich, in dem auch ein größerer Tisch problemlos Platz findet. Die Küche ist als großzügiger Raum gestaltet und wirkt durch die moderne Einbauküche mit Kochinsel besonders einladend. Hier ist genug Fläche für gemeinsames Kochen, schnelles Frühstück am Tresen oder lange Abende mit Freunden.
Im Erdgeschoss steht ein 2021 modernisiertes Badezimmer zur Verfügung, das mit zeitgemäßer Ausstattung und klaren Linien punktet. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Bad, zusätzlich wurden hier die Leitungen für eine Erneuerung bereits vorbereitet. Das macht die nächsten Schritte planbar, falls man den Bereich nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte.
Die Zimmer im Obergeschoss eignen sich je nach Bedarf als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer. Durch die gute Belichtung und die ruhige Raumwirkung lassen sich hier unkompliziert persönliche Rückzugsorte schaffen.
Das Grundstück mit ca. 867 m² bietet einen Garten mit viel Grün und Platz für Freizeit, Spiel oder einfach entspannte Stunden draußen. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Ganze durch Garagen, die nicht nur Stellfläche fürs Auto, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Werkbank oder Gartengeräte bieten.
Ein großer Pluspunkt ist das Modernisierungspaket aus 2021: neue Fenster, neue Haustür und eine erneuerte Heizung. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit 11,2 kWp inklusive 10 kW Speicher installiert. Der Keller bietet weitere Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.
Insgesamt ein Haus mit viel Platz, solider Substanz und bereits wichtigen Updates, ideal für alle, die flexibel wohnen möchten und dabei Wert auf ein gepflegtes Gesamtbild legen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt im Ortsteil Asseln der Stadt Lichtenau (Kreis Paderborn) – in einem gewachsenen, dörflich geprägten Umfeld. Wer ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur verbinden möchte, findet hier eine Lage, die kurze Wege im Ort mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte kombiniert.
Im näheren Umfeld stehen praktische Anlaufpunkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Für größere Einkäufe sind Supermärkte wie Aldi und Netto in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker und eine Apotheke im nahen Umkreis – so bleiben Besorgungen unkompliziert und gut planbar.
Für Familien ist die Umgebung angenehm überschaubar und alltagsfreundlich. Eine Kindertagesstätte liegt in der Nähe, Schulen sind im weiteren Umfeld gut erreichbar. Für Bewegung und Freizeit bieten sich Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen im Ort und der Umgebung an. Auch gastronomische Treffpunkte wie die Assler Deele und weitere Gasthäuser sorgen für eine gute Auswahl in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle mit den Linien R81, 484 und 488 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Willebadessen mit Verbindungen wie RE11 und RB89 ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.
Auch für Autofahrer ist die Lage gut angebunden. Die Auffahrt zur A44 erreichen Sie in rund 30 Minuten. Für regionale Flugverbindungen liegt der Flugplatz Paderborn-Haxterberg in ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit.
Asseln ist ein kleiner Ortsteil mit dörflichem Charakter, was sich auch in der Struktur der Umgebung widerspiegelt. Die Eigentümerquote ist hoch, die Haushalte sind im Schnitt eher familienorientiert, und die Wohnflächen fallen vergleichsweise großzügig aus. Das passt gut zu einem Zweifamilienhaus, das sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Wohnen und Vermieten interessante Perspektiven bietet.
Lagepläne
