Grüne Idylle im Stadtzentrum
Lage: 33100 Paderborn
| Kernstadt
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 972 m², welches parkähnlich angelegt ist.
Im Erdgeschoss angelangt, gehen vom Flur aus ein Schlafzimmer, das Esszimmer, das Wohnzimmer und das Badezimmer ab. Mit knapp 16 m² haben Sie im Schlafzimmer aureichend Platz einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett einzurichten. Über das Esszimmer gelangen Sie in die großzügige und dennoch gemütliche Küche. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer lädt zu wohligen Momenten am Kamin ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Wintergarten, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben und Ihren Feierabend idyllisch genießen können.
Der Garten lässt aufgrund seiner Größe keine Wünsche offen. Parkähnlich angelegt, mit Teich und Äpfelbäumen, einer Gartenhütte haben Sie eine ausgezeichnete Grundlage Ihre eigenen Träume zu verwirklichen.
Zurück im Haus gelangen Sie über das nahezu einzigartige Treppenhaus in zwei separate Trakte im Obergeschoss.
Im einen Trakt befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wannenbad und einem hellen Wohnbereich mit Kochecke. Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon.
Im anderen Trakt befindet sich ein kleines Duschbad und ein knapp 21 m² großer Wohnraum, der mehr als traumhaft ist. Das Highlight ist die gartenseitige Fensterfront. In diesem Raum entstehen Urlaubsgefühle.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage mit weiterem Stellplatz auf der Einfahrt. Derzeit wird die Immobilie mit einer warmwassergeführten Stromheizung geheizt.
Nun sind Sie an der Reihe! Machen Sie sich gern ein Bild vor Ort von dieser Liegenschaft & erwecken Sie sie mit neuem Leben.
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhig & doch Zentral!
Die Liegenschaft befindet sich in einer 30er-Zone in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Einkaufsstraße, das Paderborner Rathaus und das Paderquellgebiet können mit einer Distanz von circa 2 Kilometern fußläufig erreicht werden.
Im direkten Umkreis von circa 150 Metern befinden sich ein Bäcker, eine Eisdiele und ein Restaurant.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Fahrschule sind nicht mehr als einen Kilometer entfernt.
Adresse
Engernweg
43,
33100
Paderborn
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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MK-2608
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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189 m²
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Grundstücksfläche:
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972 m²
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Zimmer:
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7
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Schlafzimmer:
-
3
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Bad:
-
3
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Baujahr:
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1978
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Zustand:
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Teil-/vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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639.800,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
-
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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259.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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1978
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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29.08.2033
Ansprechpartner
