Grüne Rendite

Lage: 33104 Paderborn / Schloß Neuhaus | | Nordrhein-Westfalen
Keller
WHG. 1
WHG. 2
WHG. 3
WHG. 4
WHG. 5
WHG. 6
WHG. 7
WHG. 8
WHG. 9
WHG. 10

Beschreibung

Dieses 10-Familienhaus nach QNG-Bauweise (QNG steht für Qualitätsgeprüfte Nachhaltige Gebäude) ist ein Gebäude, das in Übereinstimmung mit den Kriterien der KfW-Effizienzhaus-Standards und den Energieeinsparverordnungen (EnEV) gebaut wird. Die QNG-Bauweise stellt sicher, dass das Gebäude sowohl energieeffizient als auch nachhaltig ist. Dabei werden umweltfreundliche Materialien verwendet und der CO2-Ausstoß minimiert.
Für die steuerliche Abschreibung des Gebäudes wird in Deutschland in der Regel die AfA (Abschreibung für Abnutzung) berücksichtigt. In diesem Fall nehmen wir eine lineare Abschreibung über einen Zeitraum von 4 Jahren mit einem Jahreswert von 10 % an.

Lage und Verkehrsanbindung

Stell dir vor, du wachst täglich in einem charmanten Viertel auf, das dir den perfekten Mix aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl bietet. Die Gegend um die Wittler Straße in Paderborn / Schloß Neuhaus ist genau das: Ein lebhafter Ort mit über 25.500 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von 40 Jahren. Viele junge Familien und auch ältere Paare schätzen die gute Nachbarschaft hier.

Innerhalb weniger Gehminuten können die Kleinsten den Spielplatz erkunden und sich austoben, während die älteren Kinder und Jugendlichen von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter die Andreas-Winter-Sporthalle, profitieren.

Einer der großen Vorteile der Lage ist die hervorragende Anbindung an die A 33, die dich schnell mit dem Auto in die umliegenden Regionen bringt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Bushaltestellen wie Almering und Merschweg liegen praktisch vor der Haustür, sodass du jederzeit mobil bist. Wer weiter weg muss, hat mit dem Flughafen Dortmund eine gute Option, der in etwa einer Stunde erreichbar ist.

Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt. Supermärkte, Tankstellen und Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe und machen deinen Alltag denkbar unkompliziert. Auch die ärztliche Versorgung und Apotheken sind gut erreichbar.

Kulturliebhaber haben es nicht weit bis zum Historischen Museum im Marstall, während Bars wie das Flash für gemütliche Abende und nette Treffen mit Freunden sorgen.

Das Viertel selbst hat einen durch und durch entspannten Charakter. Saubere Straßen, grüne Ecken und gepflegte Häuser geben der Gegend ein einladendes Feeling. Die geringe Leerstandsquote und die hohen Quadratmeter pro Kopf zeigen, dass sich die Bewohner hier wohlfühlen und gerne bleiben.

Wenn du auf der Suche nach einem Ort bist, der das Beste aus städtischem Komfort und ruhigem Wohngefühl vereint, dann

Adresse

Wittlerstraße 19,
33104 Paderborn / Schloß Neuhaus

Fakten

Objektnummer:
CN-3425
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
815,7 m²
Grundstücksfläche:
1.071 m²
Zimmer:
32
Schlafzimmer:
22
Bad:
10
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
3.200.000,00 €

Ansprechpartner

Christian Neesen - Immobilienmakler in Paderborn
Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *