Handwerkliche Eigenschaften von Vorteil

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit rund 113 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier stehen Ihnen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn und Essbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet gute Voraussetzungen, um offene oder klar getrennte Wohnbereiche zu realisieren.

Im weiteren Verlauf des Hauses verteilen sich insgesamt 4 Schlafzimmer auf die vorhandenen Ebenen und schaffen Rückzugsorte für Familie, Homeoffice oder Hobby. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit, insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Besuch.

Das Grundstück umfasst ca. 608 m² und bietet Platz für Gartenflächen, Terrassenideen oder Spielflächen. Auch hier lässt sich mit einer Überarbeitung eine ansprechende Außenanlage nach persönlichem Bedarf entwickeln.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas. Insgesamt eignet sich das Haus besonders für Käufer, die Substanz und Platz schätzen und die Modernisierung als Chance sehen, ein Zuhause mit eigener Handschrift zu schaffen.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden Sie kurze Wege für die täglichen Besorgungen und gleichzeitig ein angenehmes, eher kleinteiliges Wohnumfeld.

Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf liegt ein Supermarkt wie der Frischmarkt in der Nähe, weitere Optionen wie PENNY und Lidl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den Start in den Tag ist gesorgt: Die Hofbäckerei Niermann befindet sich in der Nähe, ebenso weitere Bäckereien und Cafés. Damit bleiben Wege im Alltag überschaubar, ohne dass Sie auf Auswahl verzichten müssen.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Umgebung praktisch: Kindergärten wie der Sankt Petrus Kindergarten sowie der Kindergarten Hederhüpfer liegen in der Nähe. Schulen wie die Gesamtschule Salzkotten und die Liboriusschule sind ebenfalls gut erreichbar. Spielplätze und kleine Grünflächen befinden sich in der direkten Umgebung und bieten unkomplizierte Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt. Arztpraxen wie die Praxis Salinenhof sowie Apotheken wie die Apotheke am Salinenhof liegen in der Nähe. Für weiterführende Versorgung ist das St. Josefs Krankenhaus in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeit und Ausgehen
Wer gern draußen unterwegs ist, findet Parks und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung. Für eine entspannte Auszeit bieten sich Cafés wie das Bauernhof Cafe Keuper an. Am Abend sind Anlaufstellen wie die Hederquelle in der Nähe, ergänzt durch weitere Gastronomieangebote im Umfeld.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Am Sprudel liegt nur ca. 100 m entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung im Ort. Der Bahnhof Salzkotten ist ca. 2 km entfernt und bietet eine gute regionale Verbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 44 nach ca. 6 bis 7 km, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt in der Nähe und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung wirkt überwiegend wohngeprägt und stabil. Eine hohe Eigentümerquote von rund 57 Prozent und ein sehr niedriger Leerstand von etwa 1 Prozent sprechen für eine gefestigte Nachbarschaft. Gleichzeitig ist die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung vergleichsweise großzügig, was gut zum Charakter eines Einfamilienhausstandorts passt.

Adresse

Gartenstraße 18,
33154 Salzkotten / Upsprunge