Heimathafen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 bietet rund 110 m² Wohnfläche auf einem 509 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmern schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, hell gefliester Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume auf kurzen Wegen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit großformatiger, heller Fliesenfläche und mehreren Fenster und Türelementen, die viel Tageslicht hereinlassen und den direkten Zugang nach draußen ermöglichen. Die offene Wirkung wird durch die klare Raumstruktur unterstützt und bietet gute Stellmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich.

Angrenzend liegt die Küche, die sich modern und funktional präsentiert. Weiße, grifflose Fronten, eine L Form mit viel Arbeitsfläche sowie integrierte hochwertige Geräte laden zum Kochen und Backen ein.
Ein Fenster über der Arbeitszone sorgt für angenehmes Licht und gute Belüftung.

Ein besonderes Plus ist der Wintergarten mit großflächigen Glasfronten und Holzfußboden. Er erweitert den Wohnbereich um einen geschützten, lichtdurchfluteten Raum, der sich je nach Jahreszeit als Essplatz, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Die privaten Räume sind ruhig gehalten und wirken durch helle Bodenbeläge und durch die großzügigen Fensterflächen freundlich. Die Zwei Badezimmer bieten Komfort im Alltag. Beide Bäder sind hell gefliest und verfügen über tageslicht.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Neben einem zusätzlichen Zimmer mit Wohngefühl ist ein großzügiger, beheizter Raum als Partykeller gestaltet, inklusive Thekenbereich und Tageslicht. Ein separates WC im Keller ergänzt die Funktionalität. Ein zusätzlicher Außenzugang erfolgt über eine geflieste Treppe.

Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt, mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung, einem attraktiven Wintergarten als zusätzlichem Wohnraum und einem vielseitig nutzbaren Kellerbereich, der durch die wohnliche Gestaltung weitere Aufenthaltsräume bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Schloß Neuhaus. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Verkehr und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen wie Almering und Merschweg liegen fußläufig in der Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Für Autofahrer ist die nächste Auffahrt zur A 33 in der direkten Umgebung, weitere Anschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Paderborn Schloß Neuhaus liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt die Mobilität ohne Auto. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar und bietet zusätzliche Reiseflexibilität.

Einkaufen und Versorgung
Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte wie Rewe, Netto Marken Discount und ALDI Nord befinden sich in der näheren Umgebung und sind zügig erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind zudem Tankstellen wie JET und Shell ganz in der Nähe. Praktisch im Alltag sind außerdem Paketshops wie DPD Paketshop, The UPS Store und GLS in kurzer Distanz.

Freizeit und Erholung
Für Ausgleich im Grünen bieten sich mehrere Anlagen in der Umgebung an. Der Auenpark sowie der Schlosspark liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein. Sportlich ist die Lage ebenfalls gut aufgestellt, unter anderem mit der Andreas Winter Sporthalle und weiteren Hallen in der Umgebung. Wer Kultur und Abwechslung schätzt, erreicht die Freilichtbühne Schloß Neuhaus in wenigen Minuten.

Gesundheit und Alltag
Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, mehrere Praxen sind gut erreichbar. Für weiterführende medizinische Versorgung liegen Kliniken wie das Sankt Johannisstift und das Sankt Vincenz Krankenhaus in kurzer Fahrdistanz.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und wirkt stabil. Eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote und ein niedriger Leerstand sprechen für eine gefragte Wohnlage mit guter Bindung an den Standort. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Erholung und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Michaela Reineke