Herzschlag

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Paderborn bietet eine gelungene Kombination aus einer funktionalen Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einem schönen Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dank der durchdachten Aufteilung lassen sich die einzelnen Räume flexibel gestalten und an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das rechte Zimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Dieser Raum kann je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Durch den unmittelbaren Zugang zum Außenbereich entsteht hier ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Terrasse erweitert die Wohnung um einen attraktiven Platz im Freien und bietet Raum für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Ob für das Frühstück am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder einen ruhigen Feierabend – der Außenbereich stellt einen schönen Mehrwert der Wohnung dar.

Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Möglichkeiten für eine individuelle Küchengestaltung.

Das Badezimmer ist praktisch in den Grundriss integriert und vervollständigt das Raumangebot der Wohnung.

Aktuell werden in der Wohnung Renovierungsarbeiten durchgeführt. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung in einem frisch überarbeiteten und gepflegten Zustand übergeben. Aus diesem Grund stehen derzeit noch keine aktuellen Innenaufnahmen zur Verfügung. Weitere Bilder werden nach Fertigstellung der Renovierung ergänzt.

Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. In Verbindung mit den drei flexibel nutzbaren Zimmern und der Terrasse eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen – beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit dem Wunsch nach einem separaten Homeoffice.

Kaltmiete: 713,-€
Nebenkosten: 250,-€
Küche: 50,-€
Gesamtmiete: 1.013,-€
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für all jene, die kurze Wege und eine lebendige Umgebung schätzen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Theologische Fakultät Paderborn, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Perfekt für alle, die eine akademische Laufbahn anstreben oder bereits eingeschrieben sind.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte können das nahegelegene FitInCircle besuchen, um sich fit zu halten. Wer nach einem langen Tag entspannen möchte, findet in der Bar Weekend einen gemütlichen Ort, um den Abend ausklingen zu lassen.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der Supermarkt Kornblume ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Für längere Reisen oder Wochenendausflüge ist der Paderborn Hauptbahnhof schnell erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders attraktiv macht.

Die Autobahn ist ebenfalls gut zu erreichen, und der nächste Flughafen, der Flughafen Paderborn/Lippstadt, liegt etwa 20 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen ermöglicht.

Adresse

Albinstraße 13,
33098 Paderborn