Ihr neuer Standort in Paderborn!

Dieses gepflegte Büro- und Lagergebäude aus dem Baujahr 2002 bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büroorganisation und Waren-/Materiallogistik an einem Standort bündeln möchten. Insgesamt stehen ca. 330 m² Bürofläche sowie zusätzlich ca. 540 m² Lagerfläche zur Verfügung. Im Jahr 2026 wurde eine umfangreiche Fassadensanierung inklusive Dämmung sowie die Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung vorgenommen – ein Plus für zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Der repräsentative Auftritt beginnt in der großzügigen Eingangshalle mit Empfangsbereich, die einen professionellen ersten Eindruck vermittelt und sich hervorragend für Besuchersteuerung und interne Abläufe eignet. Die Büroflächen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten eine funktionale Mischung aus Großraumbüros und separaten Einzelbüros – ideal für Teamarbeit, konzentriertes Arbeiten oder Leitungsfunktionen. Ein Besprechungsraum schafft den passenden Rahmen für Meetings, Schulungen oder Kundentermine.

Für die Pausen steht eine Teeküche bereit. Separate Sanitärbereiche für Damen und Herren sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden und unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf.

Ergänzt wird das Angebot durch die ca. 530 m² große Lagerfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob für Waren, Technik, Archiv oder Material. Besonders praktisch: Die Lagerfläche ist sowohl über ein ebenerdiges Rolltor als auch über eine separate Außentür zugänglich. Ein weiterer Vorteil für Lager- und Logistikprozesse: Rund 445 m² der Lagerfläche verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 5,75 m – ideal für Regalsysteme, Palettenlagerung oder die Nutzung von Staplern.

Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt und praxisorientiert: helle Räume mit großzügigen Fensterflächen, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie robuste Bodenbeläge, die den Anforderungen des Arbeitsalltags gerecht werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Gewerbeimmobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Bereich im Paderborner Norden, nahe Schloß Neuhaus und mit sehr schneller Anbindung an die A 33. Für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister ist die Lage besonders attraktiv, weil sich Erreichbarkeit, Nahversorgung und ein gewachsenes Umfeld sinnvoll ergänzen.

Verkehrsanbindung
Die Autobahnauffahrt A 33 liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 1 Minute mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle wie Verner Straße ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Stadt und Umgebung. Der Bahnhof Paderborn Schloß Neuhaus ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, der Paderborn Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt in ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit und ist damit auch für überregionale Termine gut nutzbar.

Nahversorgung und tägliche Wege
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Angebote für den schnellen Alltag: ALDI Nord und Lidl sind in der Nähe, ebenso Rewe. Für die Mittagspause oder kurze Besorgungen liegen Bäcker und Cafés wie Goeken backen sowie das Café Arte ebenfalls in der Umgebung. Ergänzend sind Drogerien wie Rossmann gut erreichbar.

Service und Gesundheit
Für Mitarbeitende und Kundschaft ist die medizinische Grundversorgung im Umfeld angenehm: Apotheken wie die Westfalen Apotheke sowie Arztpraxen sind in der Nähe. Das schafft kurze Wege, gerade bei praxisnahen Nutzungen oder kundenintensiven Dienstleistungen.

Freizeit und Umfeld
Für Ausgleich nach Feierabend oder in Pausen bietet die Umgebung mehrere Grünflächen und den Auenpark in der Nähe. Als lokaler Anziehungspunkt ist Schloss Neuhaus gut erreichbar und ergänzt das Umfeld um Kultur und Gastronomie. Sportliche Angebote wie der Ahorn Sportpark liegen ebenfalls in der Umgebung.

Parken und E-Mobilität
Ein klarer Standortvorteil: Auf dem Grundstück stehen insgesamt 18 Stellplätze zur Verfügung – ideal für Mitarbeitende, Kundenverkehr und Lieferanten. Zusätzlich ist eine E-Ladestation direkt auf dem Grundstück vorhanden – praktisch für E-Fahrzeuge im Fuhrpark sowie für Besucher.

Explizit genannt und gut erreichbar
Autobahnauffahrt A 33, Bushaltestelle Verner Straße, Bahnhof Paderborn Schloß Neuhaus und Schloss Neuhaus prägen die Lage als gut erreichbaren, alltagstauglichen Standort mit schneller regionaler und überregionaler Anbindung.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Philipp Schlenger