Ihr Platz an der Sonne!

Lage: 33165 Lichtenau | | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche und 4 Zimmern eine gut nutzbare Raumaufteilung für den Alltag mit Kindern und ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen sowie Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 722 m² schafft viel Freiraum im Außenbereich und lädt zu Spiel, Gartengestaltung und entspannten Stunden im Grünen ein.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur mit Treppenaufgang. Von hier aus sind das separate WC sowie die Küche mit dem Hauswirtschaftsraum direkt erreichbar, praktisch für Vorräte, Wäsche und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, ideal für kurze Wege beim Essen im Freien. Das Wohnzimmer ist als eigener Raum geplant und bietet ebenfalls einen Terrassenzugang, sodass Innen und Außen angenehm miteinander verbunden sind.

Das Dachgeschoss ist klar als Schlafebene gestaltet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer sowie einen separaten Heizraum. Ein Flur verbindet alle Räume kompakt und funktional.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit alltagstauglichen Details. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen, und ein Carport bietet eine geschützte Stellmöglichkeit für das Fahrzeug. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket mit familienfreundlicher Aufteilung und viel Platz auf dem eigenen Grundstück.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld im Raum Lichtenau Atteln und bietet damit eine alltagstaugliche Kombination aus entspannter Wohnlage und guter Erreichbarkeit.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe, ebenso ein Postservice. Damit lassen sich viele Besorgungen ohne großen Aufwand erledigen. Ein Arzt befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was im Familienalltag zusätzliche Sicherheit gibt.

Kinder und Freizeit
Für Kinder ist die Lage besonders praktisch: Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe und ist schnell erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Umgebung, weitere Betreuungsangebote sind im weiteren Umkreis vorhanden. Eine Schule ist in der Nähe gelegen und gut erreichbar. Für Bewegung an der frischen Luft bieten sich mehrere Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung an.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Atteln Neue Straße liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen wie Atteln Post und der Wendeplatz sind ebenfalls in der Nähe. Damit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr alltagstauglich.
Mit dem Auto ist die A44 Anschlussstelle Lichtenau in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt je nach Route in etwa 30 km Entfernung und ist damit für Urlaubsreisen oder berufliche Termine gut nutzbar.

Wohnumfeld in Zahlen
Das Umfeld ist eher eigentumsgeprägt, was sich in einer Eigentümerquote von rund 55 Prozent widerspiegelt. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei etwa 2,5 Personen, was gut zu einem familienorientierten Wohnumfeld passt. Das durchschnittliche Alter liegt bei rund 46 Jahren.

Fakten

Objektnummer:

1092-313-MR

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

103,86 m²

Nutzfläche:

27,13 m²

Grundstücksfläche:

722 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

WC:

Baujahr:

1998

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

269.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

149.7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1999

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

23.03.2036

Ansprechpartner