Ihr Schatz an den Paderwiesen!
Lage: 33102 Paderborn
|
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Bieterverfahren:
Zeitraum vom 16.06.2026 bis zum 07.07.2026
Startpreis: 299.000€
OFFENES BIETERVERFAHREN:
Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren verkauft. Den Interessenten steht es frei ein entsprechendes Kaufangebot zu unterbreiten. Die Entscheidung über den Zuschlag für ein Angebot liegt allein beim Verkäufer.
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,3 m² befindet sich in attraktiver Innenstadtlage am Paderwall 9–11 in Paderborn. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche.
Das Schlaf/- bzw. Kinderzimmer war vormals zweigeteilt und könnte wieder zurück in den Ursprung, in zwei separate (Kinder/-)Zimmer geteilt werden.
Besonders hervorzuheben ist der reizvolle Ausblick aus einem der Schlafzimmer auf den weithin sichtbaren Paderborner Dom, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen zu renovieren und anschließend kurzfristig zu beziehen. Durch die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als langfristige Kapitalanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume als praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.
Die Lage am Paderwall verbindet städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die historische Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Pader und den Grünanlagen des Wallrings macht diesen Standort besonders attraktiv.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 19.03.2029
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr der Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse: E
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Paderwall, unmittelbar am Rand der Paderborner Innenstadt. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Krankenhaus St. Johannisstift ist von der Loggia aus gut zu sehen und ist zu Fuß sehr schnell zu erreichen.
Die Nähe zum Dom, zum Paderquellgebiet und zu den Grünanlagen entlang des Wallrings verleiht der Lage einen besonderen Charme und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Paderborn ist eine etwa 153.000 Einwohner zählende Großstadt im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die kreisangehörige Kreisstadt des Kreises Paderborn, Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Darüber hinaus ist Paderborn größte Stadt im Süden der Region Ostwestfalen-Lippe.
Um die Liegenschaft herum finden Sie alles was Sie zum täglichem Bedarf und darüber hinaus benötigen. Von Einzelhandel- und Lebensmittelgeschäften, über Restaurants und Cafe's, bis hin zu Schwimmbädern und sonstigen Freizeitaktivitäten ist alles vorhanden und innerhalb weniger Gehminuten ideal erreichbar.
Fakten
-
Objektnummer:
-
1092-389-TM
-
Objekttyp:
-
Wohnung
-
Wohnfläche:
-
105,3 m²
-
Zimmer:
-
4
-
Schlafzimmer:
-
3
-
Bad:
-
2
-
Etage:
-
3
-
Baujahr:
-
1984
-
Zustand:
-
Sanierungsbedürftig
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
299.000,00 €
-
Vermittlungsprovision:
-
Ja
-
Provision:
-
3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
-
Energieeffizienzklasse:
-
E
-
Wesentliche Energieträger:
-
Gas
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
2002
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energieverbrauchsausweis
-
Gültig bis:
-
19.03.2029
Ansprechpartner
