Ihre Geschäftsidee verdient diesen Raum!

Lage: 33106 Paderborn / Elsen | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Die angebotene Gewerbefläche verfügt über ca. 220 m² und bietet dank ihrer großzügigen und flexibel gestaltbaren Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell wird die Fläche als Blumengeschäft genutzt. Aufgrund des offenen Grundrisses eignet sich das Objekt jedoch ebenso hervorragend für andere gewerbliche Konzepte. Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als Physiotherapiepraxis, Therapiezentrum, Praxis- oder Bürofläche sowie für weitere Dienstleistungsangebote.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Innenräume. Durch den Einbau von Trockenbauwänden kann die Fläche individuell unterteilt und an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden. So lassen sich beispielsweise separate Behandlungsräume, Büros, Beratungszimmer oder weitere Funktionsbereiche schaffen.

Das Objekt bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Geschäftskonzepte und ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung. Damit eignet sich die Gewerbefläche sowohl für die Fortführung einer Einzelhandelsnutzung als auch für Praxis-, Therapie- oder Dienstleistungskonzepte.

Kaltmiete: 1.071,00€
Nebenkosten: 476,00€
Warmmiete: 1.547,00€
Kaution: 1.800,00€

Lage und Verkehrsanbindung

Elsen ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Paderborn und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Die Paderborner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B64 sowie zur Autobahn A33 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zahlreiche Grünflächen und Radwege sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Fakten

Objektnummer:

1092-474-EA

Objekttyp:

Einzelhandel

Terrasse:

Baujahr:

1964

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:

900,00 €

Gesamtmiete:

1.547,00 €

Kaution:

1.800,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

1 Monatskaltmiete zzgl. 19% MwSt. BMM

Betriebskosten netto:

476,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

109.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Erdgas_leicht

Baujahr laut Energieausweis:

1964

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

31.08.2036

Ansprechpartner