Ihre Zukunft beginnt hier!

Lage: 33154 Salzkotten | Oberntudorf | Nordrhein-Westfalen
Küche EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Diele EG
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Diele DG
Kamin DG
Balkon DG
Balkon DG
Treppenhaus
Außenaufnahme
Außenaufnahme
Außenaufnahme
Wirtschaftsgebäude
Carport
Außenaufnahme
Melissa Ay

Beschreibung

Dieses gepflegte und voll unterkellerte Zweifamilienhaus von 1976 wurde auf einem 1.416 m² großen Grundstück erbaut. Somit ist dieses Haus sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer äußerst Interessant.

Das freistehende Haus, welches sich in einer ruhigen Lage befindet, hat eine Wohnfläche von 220 m² welche sich großzügig auf die zwei Wohnungen verteilen.

Sie entdecken im Erdgeschoss den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafräume, ein tolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das Gäste-WC sowie einen Wintergarten. Sonnenstunden zum Feierabend sind hier garantiert. Bestens abgerundet wird diese Ebene durch den großzügigen Garten und das geräumige Gartenhaus.
Zu dem hellen und freundlichen Wohnklima voller Wärme trägt der Kamin im Wohnbereich angenehm bei.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Balkon, zwei geräumige Schlafräume, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss ist ebenfalls ein Kamin vorhanden, welcher für eine tolle Atmosphäre sorgt.

Auf dem Spitzboden finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten.

Der herrliche und großzügige Garten mit atemberaubender Idylle lädt zu einer wohligen Auszeit im Grünen ein. Genießen Sie auf der sonnenreichen Terrasse ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Falls Sie Ihren Wohntraum erweitern wollen, gibt es hier die Möglichkeit das Grundstück neu zu bebauen.

Die Wohnung im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss sind in einem modernisierten Zustand. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, wobei ein Kamin im Erdgeschoss und Obergeschoss zusätzlich für behagliche Wärme sorgt.

Hier können Sie sich in der kalten Jahreszeit entspannt zurücklegen und die Wärme bei einer Tasse Kaffee genießen.

Abgerundet wird diese tolle Immobilie mit zwei Garagen und einem Carport.

Die Immobilie ist mit einer PV-Anlage ausgestattet. Der Ertrag liegt monatlich bei 580,- €
Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 8.700 ,- €

Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit dieses Schmuckstück bald Ihr "Eigen" nennen zu dürfen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Lage und Verkehrsanbindung

Salzkotten Oberntudorf ist eine idyllische Ortschaft im südlichen Teil des Kreises Paderborn. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturbegeisterte.

Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, ist Salzkotten Oberntudorf der ideale Ort für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Gleichzeitig ist die Ortschaft aber auch sehr gut angebunden an die umliegenden Städte und Ortschaften, wie beispielsweise Paderborn oder Lippstadt.

Die Infrastruktur in Salzkotten Oberntudorf ist erstklassig. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend - sowohl die Autobahnen A33 und A44 als auch die Bundesstraße B1 sind schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber bieten sich ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren rund um Salzkotten Oberntudorf an.

Kurz gesagt: Salzkotten Oberntudorf ist für alle geeignet, die ein ruhiges Zuhause inmitten einer traumhaften Landschaft suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu wollen.

Adresse

Tudorfer Ring 5,
33154 Salzkotten

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
MA-2991
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
220 m²
Grundstücksfläche:
1.416 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Bad:
2
Baujahr:
1976
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
415.800,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
178.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
13.01.2033

Ansprechpartner

Melissa Ay - Immobilienmakler in Paderborn
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