Im Herzen von Bad Driburg

Diese 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca 81 m² einen klar strukturierten Grundriss und eine moderne, gepflegte Ausstattung.

Eingangsbereich und Wohnbereich
Vom Eingang gelangen Sie in den Flur, der die Räume sinnvoll erschließt. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn und Esszimmer mit viel Tageslicht und Parkettboden. Von hier aus erreichen Sie die Loggia, die zusätzlichen Platz für Sitzmöbel bietet.

Küche
Die separate Küche ist modern gestaltet und mit weißen Fronten sowie dunkler Arbeitsfläche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.

Schlafen und Arbeiten
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Bad und Stauraum
Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit großformatigen Wandfliesen, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und wandhängendem WC. Ein praktischer Waschmaschinen und Trocknerplatz ist integriert. Ergänzend steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmieteeinnahmen betragen derzeit 6.960,00 €. Das Mietverhältnis wurde zum 31.12.2026 gekündigt.

Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor.

Endenergieverbrauch: 84,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.01.2028
Befeuerung: Strom
Baujahr der Anlagentechnik: 1975

Die Heizungsanlage dieser Wohnung wurde zwischenzeitlich auf eine Gasheizung umgerüstet.

Die Etagenwohnung liegt in zentraler, alltagsnaher Lage von Bad Driburg. Rund um die Adresse finden sich kurze Wege für Einkäufe, Erledigungen und Freizeit, sodass sich der Standort sowohl für den täglichen Bedarf als auch für ein aktives Leben in der Stadtmitte eignet.

Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf sind Supermärkte praktisch um die Ecke. Für den täglichen Genuss sind Bäcker und Cafés in kurzer Distanz vorhanden. Auch eine Drogerie ist in unmittelbarer Nähe vertreten.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist komfortabel abgedeckt. Mehrere Apotheken befinden sich in direkter Umgebung, für weiterführende Versorgung sind Kliniken in Bad Driburg gut erreichbar.

Freizeit und Stadtleben
Wer gern spontan essen geht oder den Abend entspannt ausklingen lässt, findet mehrere Restaurants und Bars in der Umgebung. Für Bewegung und Ausgleich gibt es Fitnessangebote in der Nähe. Grünflächen und kleine Parks liegen ebenfalls in der Umgebung und bieten Möglichkeiten für kurze Spaziergänge.

Familie und Bildung
Auch für Familien ist die Lage praktisch: Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, zum Beispiel das Ev. Familienzentrum Jesus und Zachäus. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Gesamtschule Bad Driburg.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr bequem. Die Bushaltestelle Einkaufszentrum Hellweg ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Driburg (Westf) liegt fußläufig in ca. 14 Minuten und ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar. Für die regionale und überregionale Mobilität ist die Autobahn A33 Anschlussstelle Paderborn Zentrum mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist mit dem Auto in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage am Hellweg eine ausgewogene Kombination aus kurzen Wegen, guter Versorgung und solider Verkehrsanbindung, ideal für alle, die zentrale Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld schätzen.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Michaela Reineke