In bester Lage!
Lage: 33102 Paderborn
|
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1975 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein komfortables Zuhause. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 286 m² großen Grundstück und bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde der Hauseingang im Jahr 2026 barrierefrei gestaltet und ermöglicht einen komfortablen sowie stufenlosen Zugang zum Gebäude.
Beim Betreten des Bungalows gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und haben direkten Zugang zum Essbereich, der sich ideal für gesellige Abende eignet.
Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein leistungsstarker 6-kW-Kamin, der für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Der Bungalow verfügt über vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.
Alle Fenster des Hauses sind dreifach verglast und tragen zu einer guten Wärmedämmung sowie zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet in zwei Kellerräumen insgesamt ca. 75 m² Stauraum, ideal für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten.
Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht gestaltet und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Diese Immobilie vereint praktisches Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente und ist ideal für alle, die ein ebenerdiges Zuhause suchen.
Derzeit ist das Objekt vermietet.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell 11.400,00 €.
Nach Erhöhung betragen diese ab dem 01.05.2026 13.680,00 € p. a.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend von Paderborn, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe und bietet dadurch eine ruhige, von der Straße abgewandte Wohnlage.
Von der Immobilie aus erreichen Sie die Paderborner Innenstadt in etwa 15 Minuten zu Fuß.
Die Nähe zu verschiedenen Parks (Paderwiesen, Schützenplatz) lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da mehrere Spielplätze und Bildungseinrichtungen, wie das Richard-von-Weizsäcker-Berufskolleg, vorhanden sind. Die Overberg-Dom-Grundschule und eine Kindertagesstätte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso befindet sich das Rolandsbad in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen in kurzer Entfernung ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen sowie das Sankt-Johannisstift-Krankenhaus gewährleistet. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist etwa 20 Kilometer entfernt. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-150-MR
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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120 m²
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Grundstücksfläche:
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271 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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3
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Bad:
-
2
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Baujahr:
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1975
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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520.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
-
Ja
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Provision:
-
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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221.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Wesentliche Energieträger:
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Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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1975
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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03.02.2036
Ansprechpartner
