Investieren mit Weitblick!
Lage: 33184 Altenbeken
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Heute investieren, morgen profitieren, eine Kapitalanlage mit Perspektive!
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2019 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 324,87 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 263,39 m².
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Gewerbeeinheiten, vier Ferienwohnungen und drei dauerhaft vermietete Wohnungen. Die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten ermöglicht eine breite Mieterstruktur und schafft damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Untergeschoss
- Schönheitssalon mit ca. 52,93 m² Nutzfläche
- Friseursalon mit ca. 55,57 m² Nutzfläche
- Ferienwohnung mit ca. 36,02 m² (derzeit noch als Nutzfläche ausgewiesen)
- Büro mit ca. 18,28 m² Nutzfläche
Erdgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,12 m² Wohnfläche (Ferienwohnung)
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,61 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,29 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,85 m² Wohnfläche (Ferienwohnung)
Dachgeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,49 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,41 m² Wohnfläche
Jeder Wohneinheit sind ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz zugeordnet. Ergänzend stehen ein Hausanschlussraum und ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Die Immobilie bietet somit bereits zum Erwerbszeitpunkt eine bestehende Ertragsbasis.
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 72.528 € p. a.
Das vergleichsweise junge Baujahr, der gepflegte Gebäudezustand und die Kombination aus klassischen Mietwohnungen, Ferienwohnungen und Gewerbeflächen machen dieses Objekt zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Sichern Sie sich eine Immobilie, die bereits heute Erträge erwirtschaftet und zugleich interessante Möglichkeiten für die Zukunft bietet!
Lage und Verkehrsanbindung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Altenbeken, einer Gemeinde im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen. Der Standort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfelds mit der Nähe zum wirtschaftsstarken Paderborn und bietet damit interessante Rahmenbedingungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Altenbeken liegt am westlichen Rand des Eggegebirges und zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, eine etablierte Infrastruktur sowie eine gute regionale Erreichbarkeit aus. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die überregionale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Altenbeken stellt einen bedeutenden Eisenbahnknotenpunkt in Ostwestfalen dar und ermöglicht Verbindungen in verschiedene regionale und überregionale Wirtschaftsräume. Auch die Stadt Paderborn mit ihrem vielfältigen Arbeitsplatz-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ist gut erreichbar.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eröffnet Investoren die Möglichkeit, unterschiedliche Nutzergruppen anzusprechen und Mieteinnahmen auf mehrere Nutzungsarten zu verteilen. Während die Wohnflächen insbesondere für Berufstätige, Paare und kleinere Haushalte interessant sein können, bieten die Gewerbeeinheiten Nutzungsperspektiven für Dienstleistungsunternehmen, Büros und weitere standortgerechte Geschäftskonzepte.
Aus Investorensicht überzeugt der Standort insbesondere durch die Verbindung aus regionaler Anbindung, gewachsener Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristige Bestandsinvestition mit diversifizierter Nutzungsstruktur.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-544-lh
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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324,94 m²
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Nutzfläche:
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263,39 m²
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Grundstücksfläche:
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1.777 m²
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Zimmer:
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17
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Schlafzimmer:
-
8
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Bad:
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8
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Baujahr:
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2019
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Zustand:
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Neuwertig
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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1.400.000,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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23 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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A+
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Wesentliche Energieträger:
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Luftwp
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Baujahr laut Energieausweis:
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2019
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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18.06.2030
Ansprechpartner
