Kompakte 2-Zimmerwohnung zwischen Fischteichen und Padersee!
Lage: 33102 Paderborn
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (Baujahr 1982) bietet auf ca. 48 m² eine gut vermietbare, klar strukturierte Aufteilung. Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich, mit kurzen Wegen und sinnvoll getrennten Bereichen.
Vom Eingangsbereich aus erschließt ein zentraler Flur mit Ankleidezone die Wohnung. Hier ist Platz für Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten, ergänzt durch einen separaten Abstellraum, der die Wohnfläche spürbar entlastet.
Rechts vom Flur liegt die Küche. Sie ist als eigener Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, eine durchgehende Arbeitsfläche sowie integrierte Geräte schaffen eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Der Raum bietet gute Stellmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich und wirkt durch den klaren Zuschnitt vielseitig nutzbar.
Das Schlafzimmer ist separat erreichbar und ebenfalls gut möblierbar. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung (Energieträger: Strom).
Praktisch: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum – ideal für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge.
Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihren gepflegten Zustand, die effiziente Flächenaufteilung und eine Ausstattung, die eine unkomplizierte Nutzung ermöglicht.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163,0 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 22.09.2036
wesentlichen Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Baujahr Anlagentechnik: 1982
Lage und Verkehrsanbindung
Die Etagenwohnung liegt in einem hervorragend angebundenen Bereich von Paderborn mit kurzen Wegen in den Alltag und ins Grüne. Dies definiert sich durch die exzellente Lage zwischen den Fischteichen und dem Padersee.
Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle MuseumsForum erreichen Sie in ca. 1 Minute zu Fuß. Der Bahnhof Paderborn Nord ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Paderborn Hauptbahnhof in ca. 7 Minuten. Zur Autobahn A33 gelangen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen, zum Beispiel bei Lidl oder Aldi. Bäcker wie Westers Backfuchs sind ebenfalls gut erreichbar. Drogerien wie dm und Rossmann ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf.
Freizeit und Umgebung
Für entspannte Stunden im Freien bietet sich die Heinz Nixdorf Aue in der Nähe an. Kultur und Ausflüge beginnen praktisch vor der Tür, etwa am Heinz Nixdorf MuseumsForum. Cafés wie das Padercafé sowie Restaurants in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Alltag.
Familie und Gesundheit
Kindergärten wie die Kita Ottilienquelle und die Kath. Kita St. Georg liegen in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt, unter anderem mit dem Sankt Johannisstift sowie mehreren Arztpraxen und Apotheken im Umfeld.
Einordnung der Umgebung
Die Lage punktet mit sehr guter Nahversorgung und starker Anbindung an Bus und Bahn. Gleichzeitig bietet das Umfeld vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine solide Infrastruktur für unterschiedliche Lebenssituationen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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1092-465-PS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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48 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
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1
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Bad:
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1
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Baujahr:
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1982
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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175.000,00 €
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Vermittlungsprovision:
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Ja
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Provision:
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3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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163.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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1982
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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22.09.2026
Ansprechpartner
