Ländlich mit Potenzial
Lage: 33034 Brakel / Erkeln
| Nordrhein-Westfalen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet mit rund 150 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 595 m² eine solide Basis für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich Gestaltungsspielräume für Grundriss, Ausstattung und energetische Maßnahmen ergeben.
Erdgeschoss
Der Zugang führt in einen zentralen Flur, von dem die Räume übersichtlich erschlossen werden. Auf dieser Ebene stehen ein Wohnzimmer sowie eine großzügige Wohnküche zur Verfügung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Praktisch sind zudem die direkt angebundenen Nebenflächen mit separaten Nebenräumen sowie einem Stallbereich, die sich als Lager, Werkstatt oder für Hobbyzwecke anbieten.
Obergeschoss
Über die Treppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich mehrere Schlafräume, sodass insgesamt bis zu sechs Schlafzimmer im Haus möglich sind. Zusätzlich gibt es eine Loggia, die als geschützter Außenbereich genutzt werden kann. Ein Bad ist auf dieser Etage eingeplant, außerdem stehen Abstellflächen sowie ein Kornboden zur Verfügung. Ein größerer Bodenraum ist als späteres Schlafzimmer vorgesehen und bietet weitere Ausbau und Nutzungsmöglichkeiten.
Keller und Außenbereich
Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz und Abstellfläche. Das Grundstück eröffnet Platz für Garten, Freizeit und individuelle Außenanlagen.
Technik und Energie
Beheizt wird das Objekt über eine Nachtspeicherheizung mit Energieträger Elektro. Ein Bedarfsausweis liegt vor und ist gültig bis 21.10.2036. Der Endenergiebedarf beträgt 207,4 kWh pro m² und Jahr, die Energieeffizienzklasse ist G.
Insgesamt eignet sich die Immobilie für alle, die ein klassisches Haus mit viel Raumangebot suchen und die anstehenden Renovierungen gezielt in ein langfristiges Wohnkonzept umsetzen möchten.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207,40 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 21.10.2036
wesentlichen Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 1965
Energieeffizienzklasse: G
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit dörflichem Charakter. Wer Wert auf ein verlässliches, überschaubares Umfeld legt, findet hier eine Lage, die Alltagstauglichkeit und Erholung gut verbindet.
Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Supermarkt wie Rewe ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ergänzend stehen weitere Angebote für den kurzen Einkauf sowie Paket und Postservices im nahen Umkreis zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Bachstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Von dort bestehen Verbindungen über die Buslinien 525 und 555.
Für die regionale Bahnanbindung bieten sich die Bahnhöfe Brakel Höxter und Höxter Ottbergen an. Brakel Höxter ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und wird unter anderem von den Regionalbahnlinien RB 84 und RB 85 bedient. Höxter Ottbergen liegt ebenfalls in ca. 10 Minuten Fahrzeit und bietet ebenfalls Anschlüsse über RB 84 und RB 85.
Gesundheit und Versorgungssicherheit
Die medizinische Grundversorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt. Arztpraxen und ein Ärztehaus befinden sich im nahen Umkreis. Das St. Vincenz Hospital ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und sorgt für zusätzliche Sicherheit im Alltag.
Freizeit und Erholung
Für kurze Wege ins Grüne ist gesorgt. Ein Park liegt in der direkten Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Spaziergänge und eine entspannte Freizeitgestaltung ohne großen Aufwand.
Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer eher beständigen Bewohnerschaft und einem hohen Anteil an selbstgenutztem Wohneigentum. Das passt gut zu einem Einfamilienhaus und unterstreicht den langfristigen, bodenständigen Charakter der Lage.
Wichtige Anlaufpunkte auf einen Blick
Bushaltestelle Bachstraße ca. 5 Minuten zu Fuß
Bahnhof Brakel Höxter ca. 10 Minuten mit dem Auto
Bahnhof Höxter Ottbergen ca. 10 Minuten mit dem Auto
St. Vincenz Hospital ca. 10 Minuten mit dem Auto
Rewe ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto
Hinweis zur überregionalen Anbindung
Die Entfernung zur Autobahn A44 (Anschlussstelle Warbung) beträgt ca. 30 km, zur Autobahn A33 (Anschlussstelle Paderborn-Zentrum) ca. 40 km.
Die Entfernung zum Flughafen Kassel-Calden beträgt ca. 30 km, zum Flughafen Paderborn/Lippstadt ca. 40 km.
Fakten
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Objektnummer:
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1092-508-CN
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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150 m²
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Grundstücksfläche:
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595 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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6
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Bad:
-
1
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Baujahr:
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1965
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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108.000,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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207.40 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
G
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Wesentliche Energieträger:
-
Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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1965
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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21.10.2036
Ansprechpartner
