Landhaus mit Ausbaupotenzial!

Lage: 33165 Lichtenau | | Nordrhein-Westfalen
Titelbild
Wohnbereich
Wohnbereich
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Flur
Galerie
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 2
Garten
Garten
Außenbereich
Garten
Außenbereich
Garten
Garten
Garten
Garten
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Lukas Hinsche

Beschreibung

Ihr Neues zu Hause befindet sich im idyllischen Lichtenau-Kleinenberg!

Auf einem insgesamt ca. 2.000 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung.
Somit eignet es sich sowohl für eine Familie mit Kindern als auch für jemanden, der viel Wert auf ein idyllisches Zuhause legt und obendrein noch Platz zum Entfalten braucht.

Die Wohnfläche dieser Liegenschaft umfasst ca. 157,5 m² im Erdgeschoss.
Hier finden Sie einen großen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich inklusive Kamin, der für eine wohlige Wärme sorgt. Angrenzend zum Essbereich erreichen Sie die offen gestaltete Küche.
Desweiteren bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem Bad En Suite, dieses ist ausgestattet mit einer großen bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie Waschtisch und WC. Außerdem gelangen Sie von dem weitreichenden Wohnbereich in das Arbeitszimmer.
Abschließend bietet die Etage einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum und ein Gäste-WC.

Weiteres Potenzial steckt im Obergeschoss dieser Immobilie. Hier bestehen bereits Pläne für die Realisierung von weiteren Wohneinheiten. Die Wohnung 1 mit ca. 70 m² Wohnfläche, bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer.
Die Wohnung 2 mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer.
Beide Einheiten befinden sich im Rohbauzustand.

Der riesige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird der Baukörper durch einen Anbau, der vom Erdgeschoss direkt erreichbar ist.
Diese Fläche lässt sich flexibel nutzen.

Der herrliche, großzügige und blickgeschützte Garten in ruhiger Umgebung lädt zu einer wohligen Auszeit im Grünen ein. Genießen Sie auf der sonnenreichen Terrasse ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie Ihre Seele baumeln.
Eine große Einzelgarage und zwei PKW-Aussenstellplätze runden dieses Angebot ab!

Diese Liegenschaft bietet jede Menge Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume auszuleben. Machen Sie sich gern vor Ort ein Bild von der Immobilie.

Lage und Verkehrsanbindung

Kleinenberg ist ein südöstlicher Stadtteil von Lichtenau in Nordrhein-Westfalen, Deutschland und gehört zum Kreis Paderborn. Kleinenberg ist außerdem ein Teil der Region Bürener Land und des Soratfelds.
Die hervorragende ÖPNV-Anbindung ermöglicht es, den Takt des urbanen Lebens zu fühlen, während Sie die Ruhe und Beschaulichkeit Ihres Zuhauses genießen.
Einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken finden Sie im benachbarten Lichtenau.
Der Bedarf an Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gedeckt.
Lichtenau ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Bürener Land und gehört zum Kreis Paderborn.
Lichtenau liegt im Süden des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Der größte Teil des Stadtgebiets gehört zur Paderborner Hochfläche, mit dessen nördlich der Stadt gelegenen Teilfläche Soratfeld, der östliche Randsaum zum Eggegebirge. Durchflossen wird es vom Altenau-Zufluss Sauer.

Adresse

Hauptstraße 15,
33165 Lichtenau

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
lh-3155
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
157,5 m²
Grundstücksfläche:
2.000 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
2
Bad:
3
Baujahr:
1907
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
299.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
125.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1907
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
20.03.2034

Ansprechpartner

Lukas Hinsche - Immobilienmakler in Paderborn
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