Landhaus mit vielen Möglichkeiten!

Lage: 33039 Nieheim / Merlsheim | | Nordrhein-Westfalen
Außenansicht
Erdgeschoss
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Stall
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Pool
Sauna
Wintergarten
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Terasse

Beschreibung

Dieses großzügige Landhaus bietet mit rund 271,15 m² Wohnfläche und dem ca. 52 m² großem Hallenbad auf 7 Zimmern viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach. Das ca. 1.840 m² große Grundstück schafft zusätzliche Möglichkeiten für Garten, Tierhaltung oder einfach viel Platz im Außenbereich.

Bereits beim Betreten zeigt sich der Charakter des Hauses als weitläufiges Zuhause mit flexibler Nutzung. Die Raumaufteilung ist so angelegt, dass sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsorte gut miteinander harmonieren. Ein Wintergarten über zwei Geschosse erweitert das Wohngefühl spürbar und verbindet Innen und Außen auf angenehme Weise.

Im Obergeschoss sind mehrere Schlaf und Kinderzimmer sowie Flurbereiche angeordnet. Der Grundriss zeigt zudem eine Loggia als geschützten Außenbereich sowie eine Waschküche und mehrere Bäder. Die Bäder wurden saniert, was den Alltag komfortabel und zeitgemäß unterstützt.

Ein besonderes Plus ist der Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna, der das Haus auch unabhängig von Jahreszeit und Wetter zu einem Ort der Erholung macht. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Stall, der Tierhaltung ermöglicht. Eine große Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden (noch nicht im Kaufpreis enthalten).

Für unterschiedliche Lebensmodelle ist vorgesorgt: Ein Umbau zu zwei Einheiten ist möglich und eröffnet Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, der weitere Aufenthaltsqualität im Freien schafft.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der Umgebung. Merlsheim als Ortsteil von Nieheim bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün, kurzen Wegen im Ort und einer guten Erreichbarkeit der Nachbarorte.

Öffentlicher Nahverkehr und Mobilität
Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in der Nähe, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Für Bahnpendler ist der Bahnhof Steinheim Sandebeck in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und schafft eine praktische Anbindung in Richtung der umliegenden Städte. Mit dem Pkw sind die überregionalen Verkehrsachsen der Region gut erreichbar, sodass sich Arbeitswege und Ausflüge unkompliziert planen lassen. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und bietet zusätzliche Flexibilität für private und berufliche Reisen.

Einkaufen und Versorgung
Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Ortskernen, darunter ein Supermarkt in wenigen Minuten mit dem Auto. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei in der Umgebung für den schnellen Einkauf am Morgen. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, mit einer Apotheke sowie Arzt und Zahnarzt in kurzer Fahrdistanz.

Familie und Bildung
Für Familien ist die Lage angenehm praktisch. Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar, weitere Betreuungsangebote und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Spielplätze in der Nähe sorgen für kurze Wege im Alltag und bieten Kindern Platz zum Draußensein.

Freizeit und Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von Natur und Ausflugszielen. Parks und Grünflächen liegen in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen ein. Als besonderes Ziel in der Region gilt das Bilster Berg Drive Resort, das in kurzer Fahrdistanz liegt und die Freizeitmöglichkeiten um ein außergewöhnliches Angebot ergänzt. Für Kulturinteressierte bieten Museen in der Umgebung Abwechslung, und Restaurants sowie Cafés sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Explizit in der Nähe genannt
Bushaltestelle Merlsheim Denkmal liegt fußläufig in der Nähe. Der Bahnhof Steinheim Sandebeck ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Supermarkt Nahkauf liegt in kurzer Fahrdistanz. Das Bilster Berg Drive Resort ist ebenfalls in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
1092-266-MR
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
271,15 m²
Nutzfläche:
51,85 m²
Grundstücksfläche:
1.840 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Bad:
3
Baujahr:
1975
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
399.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
215.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Holz
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
17.02.2036

Ansprechpartner

Michaela Reineke - Immobilienmakler in Paderborn
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