Macht es euch gemütlich!

Lage: 33106 Paderborn / Elsen | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette Wohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 104 m² ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern auf zwei Ebenen. Die Aufteilung eignet sich gut für alle, die Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten klar trennen möchten.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein Essplatz ebenso integrieren wie eine großzügige Sofaecke.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit hellen Fronten sowie einer gefliesten Arbeitszone ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und gute Belüftung. Der Fliesenboden ist pflegeleicht und unterstreicht den praktischen Charakter des Raums.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Räume sind freundlich belichtet und überwiegend mit einem warm wirkenden Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.

Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Dachflächenfenster bringt zusätzliches Tageslicht in den Raum.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Sitzmöbel und Pflanzen. Durch die Umwehrung ist ein angenehmer, geschützter Rahmen für entspannte Stunden im Freien gegeben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gas Zentralheizung.

Kaltmiete: 1.000,-€
Nebenkosten: 190,-€
Stellplatz: 30,-€
Gesamtmiete: 1.230,-€
Bezugsfrei: 01.01.2027

Lage und Verkehrsanbindung

Die Maisonettewohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Paderborn Elsen mit kurzen Wegen in den Alltag und einer sehr guten Anbindung in die Stadt und ins Umland.

Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erledigt. Ein ALDI Nord und ein Lidl liegen praktisch um die Ecke, ein REWE ergänzt das Angebot in der näheren Umgebung. Für den Start in den Tag sind Goeken Backen sowie weitere Bäckereien und Cafés gut erreichbar. Auch eine Drogerie wie Rossmann befindet sich in der Nähe. Arztpraxen und mehrere Apotheken wie die Westfalen Apotheke sorgen für eine solide medizinische Grundversorgung.

Für Familien ist die Lage besonders angenehm, da ein Kindergarten wie die Städtische Kita Sprungbrett in der Nähe liegt. Schulen wie die Dionysiusschule sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Spielplätze im Umfeld bieten zusätzliche Möglichkeiten für kurze Wege nach draußen.

Wer gern aktiv ist, findet mit step4 ein Fitnessangebot in der Nähe. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten stehen Grünflächen und der Auenpark im weiteren Umfeld zur Verfügung. Kulinarisch gibt es mit Zum Schinken Willi sowie weiteren Restaurants eine gute Auswahl. Für den Feierabend bieten sich Adressen wie Neue Burg an.

Die nächste Bushaltestelle Wewerstraße ist fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 33 und B 1 in ca. 8 Minuten erreicht, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Der Paderborn Hauptbahnhof liegt je nach Verkehr in ca. 10 Minuten Autofahrt entfernt und ist auch mit dem Bus in ca. 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Das Umfeld wirkt insgesamt ausgewogen und alltagstauglich. Die Nahversorgung ist gut, die ÖPNV Anbindung ist überdurchschnittlich, und auch Freizeit und Sport sind angenehm abgedeckt. Ergänzend sprechen die lokalen Strukturdaten für ein stabiles Wohnumfeld mit geringer Leerstandsquote und einer ausgewogenen Altersstruktur.

Fakten

Objektnummer:

1092-515-LJ

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

104 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

1994

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:

1.040,00 €

Gesamtmiete:

1.230,00 €

Kaution:

2.000,00 €

Parkplatz Kosten brutto:

30,00 €

Betriebskosten netto:

190,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

77.30 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Erdgas_leicht

Baujahr laut Energieausweis:

1994

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

11.06.2029

Ansprechpartner