Offene Besichtigung am 09.02.2026 von 17:00 Uhr - 17:30 Uhr!

Lage: 33106 Paderborn / Elsen | | Nordrhein-Westfalen

Beschreibung

Diese renovierte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² vier gut nutzbare Zimmer und einen klaren, modernen Look. Helle Wände, großformatige dunkle Bodenfliesen und Einbauspots sorgen in mehreren Räumen für ein aufgeräumtes Wohngefühl.

Beim Eintreten führt der Weg in den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch die breite Fensterfront besonders offen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten bietet und sich ideal für eine kurze Pause nach Feierabend eignet.

Angrenzend liegt die Küche, die zum Wohnbereich hin offen gestaltet ist. Die vorhandene Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche unterstützt einen unkomplizierten Alltag, ob schnelles Frühstück oder Kochen mit Freunden.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre. Zwei weitere Räume eignen sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum und lassen sich dank klarer Grundformen gut möblieren.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und angenehme Belüftung. Ergänzend steht ein Abstellraum zur Verfügung, praktisch für Vorräte, Koffer oder Putzutensilien.

Kaltmiete: 900,-€
Garage: 50,-€
Nebenkosten: 140,-€ zzgl. Strom & Heizung
Kaution: 1.800,-€
Bezugsfrei: ab sofort oder nach Absprache

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage verbindet einen angenehm ruhigen Wohncharakter mit kurzen Wegen für den Alltag. In der direkten Umgebung finden Sie eine solide Nahversorgung, praktische Services und mehrere Angebote für Sport und Freizeit. Das passt besonders gut zu einem aktiven Lebensstil und einem Tagesablauf, der gern flexibel bleibt.

Für den täglichen Einkauf liegt der Supermarkt Edeka Windmann in der Nähe, weitere Besorgungen lassen sich ebenfalls schnell erledigen. Auch für den schnellen Lunch oder den Feierabend-Happen ist gesorgt: Pizza Brother`s ist fußläufig erreichbar. Wer nach der Arbeit abschalten möchte, findet mit step4 ein Fitnessangebot in der Umgebung.

Praktisch im Alltag ist zudem die Deutsche Post ganz in der Nähe, sodass Pakete und Retouren ohne großen Umweg erledigt sind. Ergänzend stehen in der Umgebung ärztliche Anlaufstellen zur Verfügung, was zusätzliche Sicherheit im Alltag gibt.

Die Anbindung ist insgesamt komfortabel. Der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Mit dem Auto sind die überregionalen Straßen und Autobahnen zügig erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten Fahrzeit entfernt und ist damit auch für Geschäftsreisen oder Wochenendtrips gut erreichbar.

Adresse

Sander Straße 17,
33106 Paderborn / Elsen

Fakten

Objektnummer:

1092-250-LJ

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

92,08 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Bad:

Baujahr:

1973

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:

900,00 €

Gesamtmiete:

1.090,00 €

Kaution:

1.800,00 €

Garage Kosten brutto:

50,00 €

Betriebskosten netto:

140,00 €

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

100.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Erdgas_schwer

Baujahr laut Energieausweis:

1973

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

25.04.2029

Ansprechpartner