OFFENES BIETERVERFAHREN Besichtigung am 05.08. von 17:00 - 18:00 Uhr

Offenes Bieterverfahren:

Zeitraum vom 05.08.2026 bis zum 19.08.2026.

Startpreis: 175.000,00 €

OFFENES BIETERVERFAHREN:

Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren verkauft. Den Interessenten steht es frei ein entsprechendes Kaufangebot zu unterbreiten. Die Entscheidung über den Zuschlag für ein Angebot liegt allein beim Verkäufer.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Auf rund 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich 3 Zimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC , ergänzt durch praktische beheizte Räume und weitere Abstellfläche im Keller. Das Grundstück umfasst ca. 320 m².

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit angrenzendem Flur. Von hier aus sind die Räume übersichtlich erschlossen. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für eine kleine Essecke. Das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront angenehm hell und lässt sich gut in Wohn- und Essbereich gliedern. Ein besonderer Pluspunkt ist der Wintergarten, der als geschützter Übergang zur Terrasse und in den Garten dient und zusätzlichen Aufenthaltsraum schafft. Dieser könnte erneuert oder auch abgerissen und somit zu einer Terrasse umgewandelt werden.

Im privaten Bereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Bäder beziehungsweise ein Bad und ein separates WC erhöhen den Alltagskomfort und unterstützen eine funktionale Raumaufteilung.

Für Stauraum und Hobbyflächen sorgt der Keller. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot praktisch ab.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und wird im Bieterverfahren angeboten. Damit eignet es sich besonders für Käufer, die den Modernisierungsbedarf als Chance sehen und die Immobilie Schritt für Schritt an den eigenen Stil und heutige Wohnansprüche anpassen möchten.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 350,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 23.07.2036
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: H

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in der Niels-Stensen-Straße in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Paderborn. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Die Paderborner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Paderborn verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Verschiedene Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A33 sind die Städte Bielefeld, Dortmund und Kassel schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine flexible Mobilität auch ohne Pkw.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Adresse

Niels-Stensen-Straße 34,
33100 Paderborn